一房数卖惩罚性赔偿法条规定是什么
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发布时间：2024-09-27 08:24
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时间：2024-10-23 23:51
一房数卖的惩罚性赔偿的规定是如果是开发商一房多卖的话，应该向购房人支付已付购房款一倍的赔偿金，除此之外当然也应该返还购房人已经支付的房款，以及房款产生的利息，赔偿给买家造成的损失，如果卖家不是开发商的话，一房数卖不适用于惩罚性赔偿。
一、一房数卖惩罚性赔偿法条规定是什么?
《最高人民*关于审理商品房买卖纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，对一房数卖的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
如卖房者是非房地产开发企业的一般人，不能主张惩罚性赔偿责任，而只能主张返还购房款及利息并赔偿损失。
二、发生一房二卖如何处理?
(一)两份合同均未办理登记。两份合同均未办理登记且标的房屋尚未交付的情况，属于两份合同均处于未实际履行的状态，应当以签订在先的合同优先得到履行为优先履行判定标准。
(二)两份合同中一份已进行了过户登记，另一份未作过户登记(不管房屋是交付了哪一方)。因房屋的过户登记是物权变更范畴，按物权对世原理、物权公示原理，和物权优先于债权原理，确认已办理过户登记的一方享有房屋所有权。
(三)在第一个买房人已办过户后又卖第二人的情况下，因这时出卖人已没有所有权，所以他的第二次卖房是无效的。
三、房屋买卖合同的违约金标准是多少?
法律中没有规定房屋买卖合同违约金的具体金额。
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民*或者仲裁机构予以增加。约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民*或者仲裁机构予以适当减少。
综上所述，对一房多卖的惩罚性赔偿只适用于跟开发商签的房屋买卖合同，二手房买卖合同当中，如果对方跟自己签了合同又把房子卖给了其他人的话，只能要求对方支付违约金。
