购房写孩子的名可以吗

发布网友发布时间：2024-09-27 09:21

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热心网友时间：2024-11-16 04:54

根据我国法律，我国公民的民事权利从出生开始就享有，直到死亡结束。孩子无论多小，无论健康与否，都是一个具有民事权利的人。所以，买房在房产证上写孩子的名字在法律上是行得通的，但是写孩子的名字除了有利的情况，还会带来一定的弊端。
现在的房价是社会上比较热门的话题了，房子已经不仅仅是生活必需品，有不少的人讲购买房屋作为一种投资手段。现在有很多年轻的夫妇在购买房屋的时候想写自己子女的名字，不知道这样是不是可以的。
根据我国法律，我国公民的民事权利从出生开始就享有，直到死亡结束。孩子无论多小，无论健康与否，都是一个具有民事权利的人。所以，买房在房产证上写孩子的名字在法律上是行得通的，但是写孩子的名字除了有利的情况，还会带来一定的弊端。
先说说购买房屋写孩子名字的好处：
1.如果家长只是单纯为了买房屋给孩子留着，这样做可以省下不少的税费，因为即便是将来房屋作为遗产给子女的话，也是需要交纳不少的过户费用，包括房屋评估费、契税、所得说、公证费等等一系类的费用。预计以后我国出台遗产税的话，如果房产正上有子女的名字也能省下相应的费用。相比较赠与来说，赠与所需的费用更高了。
2.在未来子女结婚的时候，是作为子女的婚前财产，假若子女离婚的话，该房屋是不被分割的。根据我国的婚烟法规定，不管结婚多久以后发生离婚，结婚前的财产，不应作为双方共同财产被分割。所以购买给未成年孩子的房产是属于婚前财产的。
3.保证孩子的利益，假若父母在给孩子购买房屋并单独写了孩子的名字之后，而产生了离婚的行为，夫妻双方任何一方都不能分割孩子的房屋，因为这套房屋的所有权是孩子的。包括法律判定的监护人也是不可以处置的，只能是暂时管理。在这一点上也是保护了孩子的利益。
购买房屋写孩子名字的弊端：
1.全款交纳购买房屋的钱款。银行是不可能贷款给一个未成年人的，因为孩子是肯定不具备偿还债务的能力。如此以来就会增加买房的经济负担。
2.财产变现麻烦。因为孩子名下的房屋的所有权是孩子，即便孩子未成年，作为监护人的父母也是无权出售、抵押孩子名下的房屋。根据相关法律规定，只有当孩子年满18周岁，成为一个具有民事行为能力的自然人了，在他(她)同意的情况下才能出售、抵押其房屋。如果是在为了孩子利益的情况下，也是可以处置该房产的，但是你得有足够的证明处置了该房产之后的利益是用在子女身上，比如子女生病，留学等需要用钱的情况。
3.限购*。根据目前的*来看，购买房屋写上孩子的名字，以后孩子再买其他房产的时候可能会面临二套房的*标准，那时候首付款，利率等也可能会上浮不少。
4.父母没有收回房屋的权利：虽然房屋是父母在孩子小时候出资购买的房屋，但是却没有收回的资格，如果孩子长大不能够做到赡养父母，父母也是不能将房屋收回，或者说是收回的可能性很小，法律障碍却很大。
房产写上子女的名字，有利也有弊，当事人一定要考虑清楚。买房子是人生中的大事，请根据自己的实际情况作出相应的选择，对自己对孩子都是一个负责任的行为。