赚麻了!单价11.9万/㎡成交,半年涨了300万
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发布时间：2024-09-27 08:20
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时间：2024-11-15 18:18
然而，提及柳浪东苑，大家多半都有所耳闻。
4月底，柳浪东苑二期推出了8套房源，吸引了高达3841组登记，最终中签率仅为0.21%，创造了今年的新低。
该项目早已交付，8套房为现房，预售证也已领取，因此不受社保限制，很快进入了二手市场。
近期，中介的朋友圈里出现了一则消息，一套约68平方米的房源以11.9万/平方米成交。
这是否真实？我们决定亲自一探究竟。
一大早，我们来到柳浪东苑楼下的中介门店，与中介进行了交谈，了解到确实有一套68平方米的小户型在近期成交。
查看了房号，确认是上半年放出的8套房源之一。
然而，通过好找房查看，这套房源的签约价格为87688元/平方米，中介表示这是做低了价格。
该房源的房东全款购买时花费约494万元，而现在售价达到了800多万元（网签600万），短短半年时间，获利高达300万元。
中介透露，整个小区的挂牌量很少，主要以自住为主，目前8套房子中已有5套售出，其中3套已成交。
一套77平方米的二楼挂牌价为850万元，一套49平方米的五楼挂牌价为520万元，挂牌价均超过10万元/平方米。
10万元/平方米的房子究竟是如何打造的？我们深入小区进行了考察。
柳浪东苑二期在周边小区中相对新一些，入口气派，绿化整齐，外立面使用石材装修。
我们参观了27-202号，27号是一梯三户的户型，202是中间套。
这是一套77平方米的两房户型，毛坯交付，白天不开灯的情况下室内光线昏暗。
客厅的窗户较小，光线难以穿透。
不过，两个房间朝南，外面都设有阳台，从阳台可以看到吴山景区的景色。
这套房子内部设计较为普通，但地段优越，这或许就是它能卖到10万元/平方米以上的原因。
柳浪东苑位于上城区河坊街506号，分为一期和二期，小区门口距离7号线吴山广场地铁站不足50米，前往奥体、机场都非常方便。
出门向西步行200米左右即可到达柳浪闻莺，再走几步就能到达西湖。
如此核心的地理位置，自然配套齐全。
周边有银泰百货、浙一医院、K11（在建中）等商业设施，学校方面，有娃哈哈小学、惠兴中学。
人们常说买房首选地段，但该小区的新房早已售罄。
若想居住在西湖边上，购买二手物业成为了唯一选择。
中介告诉我们，该小区的成交价普遍在8万元/平方米左右，优质房源则超过10万元/平方米。
比如近期成交的一套中大吴庄，151平方米售价2450万元，单价超过16万元/平方米。
与之相比，柳浪东苑二期的售价似乎更加合理。
近期的二手房成交量呈现增长趋势，11月成交量较10月有所放大，已突破4500套，目前达到5000套以上，达到了8月以来的新高。
这一变化与11月11日实施的“认房不认贷”政策以及二套房首付比例下调至四成密切相关。
然而，柳浪东苑二期的高价成交并非因政策影响，而是因为其地段优势和独特魅力。
杭州的“万人摇”楼盘虽然众多，但在交付后发现售价并未达到预期，因此成交往往需要降价。
因此，柳浪东苑二期的案例告诉我们，无论市场如何变化，核心地段的房产始终能够保持独立的行情。
这也是当前杭州多数板块新房热度下滑，而核心地段楼盘依然抢手的原因。
像杭州壹号院、奥邸国际等核心地段的二手房，成交量和成交价保持稳定。
