二手房贷款自己去贷怎么交评估费和保险费?

发布网友 发布时间：2022-05-09 21:30

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热心网友 时间：2023-10-22 09:56

国家取消实物分房后，越来越多的人把目光投向了个人贷款买房，不少中、低收入者也正在盘算着自己 这点工资收入能否贷款买得起房。
到底月收入多少才能贷款买房呢？这个问题是由多种因素决定的。比如，拟购房的地理位置、房屋面 积、每平方米的价格、首付款的能力等等。但最终决定的是你的月收入。目前，银行一般掌握月均还款额 原则上在个人或家庭（夫妻可共同申请贷款）月收入的65％至15％之间。也就是说，个人或家庭最多只能 拿出月收入的65％偿还银行贷款，而剩余的35％要确保个人或家庭维持正常的生活，同时个人也得考虑每 月还有什么必要的支出，如：老人的赡养、子女的抚养和教育等。还贷款的方式：贷款期限在一年以内（ 含一年）的，实行贷款到期一次还本付息，利随本清；贷款期限一年以上的，有三种还款方式：①按月等 额还本付息，②等本还款法，③等本递增还款法。目前银行基本采取按月等额还本付息的方法，即从第一 次还款到最后一次还款，每月还款额都是相等的。（如遇法定利率调整，即于次年初开始，按相应利率档 次执行新的利率规定）。
例如：你准备购一套80平方米、每平方米4000元左右的房子，房屋总价约为32万元，申请商业贷款， 首付款需交20％，即6．4万元，剩余25．6万元。银行规定贷款只能贷1万元的整倍数，所以最多只能贷25 万元。如贷款25万元、时间是20年的话，月均还款额为1731元，那么你的月收入必须达到2663元。如夫妻 共同申请，两人的月收入也必须超过2663元。如申请公积金贷款，则必须是公积金缴存人，首付款只需付 房屋总价的10％，贷款额最高39万元，时间最长30年，利率比商业贷款约低一个百分点左右。下面是一万 元各贷款年限的月均还款额，根据个人准备贷款的数额和年限，乘上表中相应的月均还款数，就是你每月 该还的款，再跟你月收入比较就会知道适合不适合你。

新房贷款：
1、签定正式《购房合同》交首期款（一般至少是2－4成）；
2、在售楼部签《贷款协议书》，需盖私章或按手印；
3、提供身份证原件及复印件、户口本原件及复印件给售楼部；
4、提供收入证明（月收入多少，一般每月还款额不能超过收入的50％）或提供一份存款证明（至少几十万）；
5、交契税、保险费、印花税等费用；
6、签定一份《公证书》，《贷款协议》；
以上六项完备后售楼部会递交银行，一般在30个工作日内会批准通过。（具体规定以当地为准，可以咨询当地的房产交易部门）
二手房贷款：
1、购买意向达成交定金给业主原并签有临时的购房合同；
2、找评估公司对此房做评估，即评估此房的价值，可以贷款几成出具评估报告
3、向银行申请贷款并提交资料（身份证、收入证明等）签订贷款协议；
4、等待银行审批，审批通过后买卖双方到房产交易中心签定正式的《购房合同》交易过户交纳契税税花税等（双方需提供资料原件本人到现场签字），领取回执单并付首期款给原业主；
5、21个工作日出新的房产证后交易中心办理房产抵押登记（15个工作日，各省市规定不同）；
6、银行发放贷款（7个工作日）
二手房按揭贷款手续完成。
当然了具体规定哥们还需到当地房地产交易中心去咨询了解，买房是大事不是买菜一定要了解清楚

参考资料：请尊重他人劳动成果...........

热心网友 时间：2023-10-22 09:56

评诂费因为每个银行请的评诂公司不同，因此也有高低。一般也就几百元。重庆三五百元就搞定。
保险费是按保险年限*保险费率*保险金额收取的。

热心网友 时间：2023-10-22 09:57

中介就是提供房产交易全程服务的组织。无论办理商业贷款或公积金贷款，所以的手续都可以由中介完成。
保险除交通银行外，其余各银行都强制执行，所以必须有保险费1%的支出。评估费同样是必须的。
这两项费用中介只是代办，都有收费凭证给你的。
你自己办贷款也可以，只是多跑腿而已。

热心网友 时间：2023-10-22 09:57

　　1、契税(首套房90㎡以下的为1%,其他的为1.5%或3%)。
　　2、个人所得税(1%)
　　3、营业税(免征收、成交价-原购价的5.65%、或成交价的5.55%)、土地出让金(1%)
　　4、转让手续费(每平米6元)
　　5、登记费(80)
　　6、抵押登记费(80)
　　7、工本费(20)公司收费:买卖双方各1%,如果业主净价则需支付中介费2%,如果贷款的话则需要交给评估公司0.5%的评估费。

热心网友 时间：2023-10-22 09:58

是必须交的~后面的是一样的.