房地产的合法权益包括什么

发布网友发布时间：2022-05-09 20:52

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热心网友时间：2023-10-19 05:09

房地产的合法权益包括：
（一）房地产权利及其行使的*
　　拥有的房地产权利是所有权还是使用权、地役权、抵押权、租赁权，以及这些权利是否完整、清晰等，价值会有很大的差异。土地所有权人或土地使用权人有可能要遭受某些损失，在这种情况下，地役权的存在会降低供役地的价值。
　　（二）房地产使用管制
　　世界上几乎所有的国家和地区对房地产利用特别是土地利用，都有或多或少的*。对房地产估价来说，有意义的使用管制主要是农用地转为建设用地，以及城市规划对土地用途、容积率、建筑高度、建筑密度、绿地率等的规定。
　　（三）相邻关系的*
　　相邻关系是指房地产的相邻权利人依照法律法规规定或者按照当地习惯，相互之间应当提供必要的便利或者接受必要的*而产生的权利和义务关系。特别是从义务方面来看，相邻关系是对房地产所有权、使用权的一种*，因此相邻关系的存在对房地产价格有一定的影响。
　　（四）额外的利益或好处。如，屋顶（也称为楼顶、屋盖）或外墙面可出售或出租给广告公司做广告获取经济收入。

热心网友时间：2023-10-19 05:10

目前，在房地产市场中，购房者与房地产开发商相比，明显处于弱势群体地位，其合法权益屡遭侵犯，由于开发商自律行为较差，规范房地产市场方面的法律又不完善，市场机制也不健全，如何维护购房者的合法权益成为当务之急。本文认为根据当前情况，要更好地保护购房者的合法利益，使房地产市场健康发展，最有效的办法就是购房者提高自身防范意识，迫使开发商依法售楼。　　[关键词] 房地产市场弱势群体面积误差比房地产开发商　　随着房地产市场的深入发展，商品房预售正在逐年大幅增长，个人成为购房主体，根据《商品房销售管理办法》规定，现房是指已竣工验收合格的房屋，买卖现房的行为称为现售。期房也称待建房屋、楼花，是指正在建设中的房屋，即尚未建成而正在建设中的房屋，买卖期房的行为称为预售。目前，在预售中出现的各种侵权问题已成为焦点之一，其中最为严重的是面积问题，如何维权成为当务之急。　　一、开发商面积侵权行为的具体表现　　由于开发商弄虚作假、商品房买卖过程中的计价方式、购房者的误解和不仔细、销售管理环节的不完善等原因，商品房预售中出现的面积侵权行为具体表现在以下三个方面：　　1.开发商多计算商品房面积　　第一，把不该计算的计算成了面积：一些建筑物出于美观方面或设计上的需要，在房屋某一层突出设计一个没有顶盖的平台，并设有栏杆，有的开发商便把它当作半封闭阳台来计算，而这种没有盖的平台是不能计算建筑面积的；第二，应计算部分面积的却计算全部建筑面积；第三，重复计算，即明明是一个楼梯，开发商却硬计算两个楼梯。

热心网友时间：2023-10-19 05:10

二手房过户须带盎厂证身份证和购房合同,到房产交易中心办理过户手续. 买方缴纳契税(房价的1.5%)和印花税(0.05%). 卖方缴纳5.5%的营业税(满五年免)和20%个人所得税.(不过以上费用理论上是这样,也有部分是客户之间商量由谁承担)

热心网友时间：2023-10-19 05:11

红砖？哪种红砖？如果是以前很常见的那种黏土砖的话，那可是很好的建筑材料，但是现在为了保护耕地，已经*使用了
因为住宅这类的建设工程的业主是房地产商，所以建设公司是要对房地产商负责，而不是直接对住户负责。每个工程都有监理公司，完工时也都要请具有相关资质的质检单位进行质检，住户能插手的余地很小。
如果你真要“维护自身合法权益”，首先你要搜集到切实的证据，然后你需要找到专业人士进行咨询

热心网友时间：2023-10-19 05:11

包括土地审批、规划验线、质量报建、合法利润等