名下有一套房产,贷款已还清.二套房首付是多少
发布网友
发布时间:2022-05-10 01:45
我来回答
共3个回答
热心网友
时间:2023-11-04 15:15
不得低于40%。
二套房贷的严格主要体现在两点:
一是利率相对于第一套房不仅不打折优惠,而且要上浮10%以上;
二是对于二套房贷的首付比例规定不得低于40%。这个规定,在楼市疯狂的2008年以前,在一定程度上抑制了楼市的投机行为。
而且,*出于金融安全的考量,即使在2008年楼市最低迷的时候,上自*,下至地方,关于楼市*的种种*都被一一攻破,唯有二套房贷,至少在官方文件里,从来没有放松过的迹象。
扩展资料
银行认定为二套房的七种情况:
1、父母名下有住房,以未成年子女名义再购房
详解:根据新的*,家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时,就会按照二套房*执行。
2、未成年时名下有房产,成年后再贷款购房
详解:根据目前银行"认贷又认房",如果不出售现有房产的情况下,再贷款购房是属于二套房的,将按照二套房的*执行。如果按过去*,未成年时的房产只要没贷款,再申请房贷不算二套。
3、个人名下有全款购买的住房,再贷款购房
详解:过去只"认贷",这种情况不算二套房,但现在加了"认房",虽然没有贷过款,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,也会被认定为二套房。
4、个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房
详解:目前银行对二套房认定是"认房又认贷",也就是说虽然贷款买的房产出售以后,家庭名下已没有任何住房,但因为其之前有贷款记录,再申请房贷也会被算做二套房。
5、首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款
详解:目前公积金贷款*也比较严格,只要借款人有过房贷记录,不论房贷是否结清、房产是否出售,即便从未使用过公积金贷款,首次申请公积金贷款也会被算做二套房。
6、婚前一方曾贷款购房,婚后以另一方名义申请贷款购房,但两人户口没有在一起
详解:夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起,但在民政局有过结婚登记。现在,银行在批贷时除要求借款人提供户口本外,还会要求借款人提供婚姻状况证明,而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的,所以另一方再购房时也会被算作第二套房。
7、婚后双方共同贷款购房,离异后一方再申请贷款购房
详解:只要央行的征信系统中能够查到房贷记录,那么即便离异后房产判给一方,另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。这使得很多试图通过"假离婚"来规避二套房新政的想法也付之东流。
参考资料来源:搜狗百科--二套房贷首付
热心网友
时间:2023-11-04 15:15
不能算首套房,但是是不是首套房现在已经对房贷没有影响了。商业贷款最低首付40%。公积金贷款最低首付为20%。
2015-03-30央行、住建部、银监会三部委发布的通知规定,对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房,最低首付款比例调整为不低于40%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房,最低首付20%;拥有一套住房并已结清贷款的家庭,再次申请住房公积金购房,最低首付30%。而此前,二套房贷款执行“首付款比例不低于60%,贷款利率不低于基准利率的1.1倍。
住建部、财政部与央行发布通知称,自2015年9月1日起,调整住房公积金个人住房贷款购房最低首付款比例,拥有1套住房并已结清购房贷款公积金最低首付款比例由30%降低至20%。也就是说,公积金贷款买房不再区分是否首套,只要名下没有房贷,最低首付均降到20%。
热心网友
时间:2023-11-04 15:16
若通过我行办理住房贷款(含一手楼和二手楼)/
首付比例规定如下:
1.首套房,比例最低30%,即贷款金额最高不超过所购房产价值的70%(不实施“限购”的城市调整为不低于25%)
2.二套房,比例最低40%,即贷款金额最高不超过所购房产价值的60%。
具体您的可贷金额需您提交相关资料,网点审核之后才能确定,您可以直接与当地网点个贷部门联系咨询。
二套房首付比首套房首付高吗
根据央行的最新规定,对于已有一套住宅,但是房贷已经结清的家庭,再次申请公积金贷款购买第二套住宅,那么第二套房子的首付最低为30%。如果已经有一套住宅,但是没有将房贷结清,那么再次购买第二套住宅,其首付比例最低是40%。不过各省级城市可以根据房地产形势及政策的要求,对于住房贷款最低首付比例进...
名下有一套房再买房有何规定
名下有一套房再买房的,需要根据贷款情况来判断,也就是说上一套房贷款已还清再购房的,算首套房,首付款按30%支付,如果上一套房贷款未还清再购房的,算第二套房,首付款的比例不得低于60%,贷款利率也不得低于基准利率的1.1倍。买第二套房子,首先要求卖方提供合法的产权证书正本,到房管部门查询...
已经有了一套房,贷款已经还清,再买房子首付比例多少
【二套房】首付比例最低40%,即贷款金额最高不超过所购房产价值的60%。具体您的可贷金额需您提交相关资料,网点审核之后才能确定,您可以直接与当地网点个贷部门联系咨询!
首套房贷款还清二套房首付多少
首套房贷款已还清的情况下买二套房商业贷款最低首付40%,公积金贷款最低首付为30%。根据规定对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房,最低首付款比例调整为不低于40%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房,最低首付20%;拥有一套住房并已结清贷款的家庭,再次申请住房公积金购房,最低首...
首套房二套房首付比例
一套房子的首付款通常是百分之三十。在购买二套住房时,若个人或家庭的首套住房贷款已经结清,二套住房的首付款是百分之四十到五十。购买二套住房时,如本人或其本人名下有首套住房抵押贷款尚未偿还二套住房的首付款是百分之六十至七十。怎样才能确定为第二套住房?1、贷款买了一套房子,可以在房产登记...
首套房贷款已经还清购买二套房贷款几成首付
名下首套房贷款已经还清,客户若再去贷款购买二套房的话,付几成首付主要得看银行的规定。而央行、住建部、银监会三方明确规定:对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房,最低首付款比例不低于40%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房,最低首付20%;拥有一套住房并已结清贷款的家庭,...
二套房首付商业贷款二套房用商业贷款首付多少
首套房贷款已还清的情况下买二套房商业贷款最低首付40%,公积金贷款最低首付为30%。对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房,最低首付款比例调整为不低于40%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房,最低首付20%;拥有一套住房并已结清贷款的家庭,再次申请住房公积金购房,最低首付30%。 首套房贷款已...
首套房还清了再买二套房要付几成
首套房还清了再买二套房要付5成以上,因为现在大部分城市都是实行认房又认贷的购房政策,也就是说只要名下有一套房产或者有贷款记录的,再次买房都算二套房,也就是说首套房的贷款虽然还清了,但是名下已经有一套房产了,再次购房申请贷款就要按照二套房政策执行,二套房贷首付至少要5成。二、购房...
名下有一套房产,贷款已还清.二套房首付是多少
不得低于40%。二套房贷的严格主要体现在两点:一是利率相对于第一套房不仅不打折优惠,而且要上浮10%以上;二是对于二套房贷的首付比例规定不得低于40%。这个规定,在楼市疯狂的2008年以前,在一定程度上抑制了楼市的投机行为。而且,政府出于金融安全的考量,即使在2008年楼市最低迷的时候,上自中央,...
名下有一套房再买新房有什么规定
名下有一套房再买房的,要根据贷款情况来判断,上套房贷款已还清再购房的,算首套房,首付款按30%支付,上套房贷款未还清再购房的,算二套房,首付款比例不得低于60%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。购买第二套房要注意什么1、首先要求卖方提供合法的产权证书正本,并到房管部门查询产权证的真实...