“囤地”十六年,卖了78亿!这个人是谁?

发布网友发布时间：2022-05-10 03:23

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热心网友时间：2023-10-27 01:25

这个人当然就是李嘉诚。

我国在高速发展的同时，各地房价也是节节攀升，在以前各种投机者买房炒房的现象时有发生，让这些人赚得盆满钵满。房价的上扬，也带动了土地价格的上扬，于是就有开发商干脆就囤地赚钱，在早些年也赚了少。

据这种现象，后来各地都出台土地出让*，规定开发商拿地不开发超过一定年限的，国土部门就有权收回；到现在更是在土地出让条件中严格规定了开工时间和竣工时间，让炒地皮炒项目的现象基本被遏制。

但总有些历史原因造成的例外。

2004年，李嘉诚以21.35亿的代价，拿下了成都高新区核心地段的上千亩土地，成为当年成都乃至西部的地王。彼时，李嘉诚给成都人民许下美好承诺。

拿地5年，李嘉诚旗下的企业和黄对这块地的开发可以用龟速来形容，李嘉诚美好的承诺还停留在纸面上，让成都高新区大为不满，约见和黄高层时强调要：三年基本建成，五年出形象。

但这个所谓的形象之后很多年都没有出来，大片土地日复一日地晒太阳。李嘉诚拿地16年过去后，这个地块上的南城都汇项目还有部分住宅和产业产品未取证销售，南城都汇上一次开盘的时间，还是停留在4年前的2016年，彼时周边的房价为高达1.6万元/平方米，如今同区域房价已经达到2.4万/平方米左右。

南城都汇7期、8期住宅均未销售，6期也有部分尾盘在售，剩余房源约有6750套。根据公开数据显示，南城都汇项目共设有2.33万个单位（包括住宅及商铺），在之前已售出16503个单位。

今年7月23日，长实集团以78.47亿的价格，出售成都南城都汇项目1-8期的住宅和商业单位以及停车场，预计实现未经审核得益约38.11亿港元。

也许是这个项目的开发周期实在是拖得太久了，9月23日有关“和记黄埔成都公司被高新区财政金融局下令禁止融资”的消息流传坊间，文件显示禁止高新区内金融机构向和记黄埔地产（成都）有限公司提供新增融资、贷款，以及为其进行重大资产重组提供帮助，而且高新区财金局还表示近期会对多个涉及捂盘惜售项目进行查处，包括南城都汇项目。

这不是李嘉诚第一次这样运作土地项目，李嘉诚旗下企业在全国近十个城市的10多个项目，均通过“蜗牛式”开发，延长土地开发周期，从6年到10年不等，然后高价转手。

尽管多次否认炒项目，“低买高卖”开发项目已成为李嘉诚旗下房产公司的标签。通过拿下大量低价土地，拖延项目开发时间，获得土地增值收益。虽然这种模式屡屡被人诟病，却能为李嘉诚带来巨额利润。

近10年来，李嘉诚在相继抛售了广州西城都荟广场、东方汇金中心、北京盈科中心、重庆大都会等数十亿级别的项目。而在频频抛售资产的同时，又不断购入海外项目。据悉，李嘉诚家族目前在英国的投资已经超过4000亿港元。

热心网友时间：2023-10-27 01:26

这个人就是以前的首富李嘉诚，也是把香港的公摊引进内地的第一人。这几天李嘉诚旗下的公司被成都监管局重拳出击。

热心网友时间：2023-10-27 01:26

李嘉诚呀，早就开始买地了，到处买。李嘉诚早就在等机会了，然后就这样卖地了。

热心网友时间：2023-10-27 01:27

这个人就是李嘉诚。我国在高速发展的同时，各地房价也是节节攀升，在以前各种投机者买房炒房的现象时有发生，让这些人赚得盆满钵满。房价的上扬，也带动了土地价格的上扬，于是就有开发商干脆就囤地赚钱，在早些年也赚了少。

热心网友时间：2023-10-27 01:28

这个人是李嘉诚、李嘉诚家族集团控制的长实集团2004年10月底以21.35亿拿下成都1号，当时是成都的地王，2020年以78亿卖掉。