办公楼与公寓楼的区别

发布网友发布时间：2022-04-21 13:15

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热心网友时间：2022-07-13 19:06

办公楼和公寓住宅的最大区别是办公楼是用于公司以及个人办公用的，而公寓住宅是倾向酒店样式的用于短时间的出租或者长时间的住所。
（1）办公楼的特点：
1、办公楼指机关、企业、事业单位行政管理人员；
2、业务技术人员等办公的业务用房，现代办公楼正向综合化、一体化方向发展；
3、办公楼按规模有小型、中型、大型和特大型之分；
4、按层数有低层、多层、高层和超高层之分；
5、按总体布局有集中式和分散式之分。
（2）公寓住宅的特点：
1、公寓式住宅，相对于独院独户的西式别墅住宅而言；
2、一般建在大城市，大多数是高层，标准较高，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房、阳台等等；
3、供一些常常往来的中外客商及其家眷中短期租用。

热心网友时间：2022-07-13 20:24

付费内容限时免费查看回答1、从性质上讲，两者完全不同，商务公寓的土地性质仍是住宅用地，至多是综合用地；而写字楼的土地性质是商业用地。2、从衍生上看，写字楼是纯为商务办公而产生的专向建筑，具有符合商务办公的硬件和软件环境。而商务公寓是由于小型企业资金实力不足，无法购买或租赁写字楼而产生的一种过渡性产品，是在住宅的基础上，添加了一些商务办公的元素，从而能够满足小型企业办公需求的半吊子产品。总的来说，商务公寓是市场还不成熟的一种表现，在成熟的市场中，写字楼应该具备比较全面的档次标准，从而能够为各种规模的企业提供办公场所。

那么要如何区别写字楼和公寓?1、从产权性质看：写字楼是40年产权，公寓是40或70年(具体所剩年限视情况而定)。产权是从开发商拿地开始算产权性质。2、从租金看：公寓租金会便宜很多。但是公寓就比较局限性，因为公寓是在某某小区，而写字楼辐射更广。3、从享有的设施看：写字楼是商用水电、不可落户、无燃气。公寓可申请民用水电。部分城市可落户读书，有燃气。4、从本质来看：写字楼是纯商用的，公寓是商住两用。对于只要分别请看清合同里面的拿地属性。因为大部分公寓在合同里也是写字楼。公寓是商业地产投资中的一种居住地产形式。每层楼内有若干个房间和公共的走廊、厕所和浴室等。外形一般中规中矩，分为职工公寓和商业公寓，商业公寓可以自用也方便对外租赁，空间大小适当、布局规范紧凑，经济实用，相当于学校宿舍、出租公寓，也指旅店宾馆或别墅，更为经济实用。