购买商品房合同合同注销流程

发布网友发布时间：2022-05-07 12:21

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热心网友时间：2024-11-16 09:43

房屋买卖合同备案之后，房屋所有人有权申请注销和变更，这时开发商应该帮助房屋所有人办理手续。
流程如下：
先写申请表。凡是要注销或变更商品房买卖合同登记备案的，须填写申请表。由买受人填写申请表的注销和变更原因，且必须有双方的签名盖章。
申请表需要填写完整，不能空白、漏写。单位在留存买卖合同，进行盖章的时侯，要写清存档的份数。
如果注销和变更登记备案的合同，已经做了抵押登记的，就要先把抵押登记给撤销掉，注销登记备案的合同，要带上撤销抵押单的原件和复印件。
注销登记备案要把所有的合同都带上，合同须有双方签名盖章，不然不能进行办理。
《最高人民*关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条
具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。
第九条
出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。