如何理解投资性房地产?

发布网友发布时间：2024-10-12 05:43

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热心网友时间：2024-11-05 19:01

理解投资性房地产的关键在于区分两种不同的计量模式：成本模式和公允价值模式。这两种模式下的投资性房地产分别被视为固定资产或无形资产，以及交易性金融资产。成本模式下，投资性房地产的账面价值按照固定资产或无形资产的方式进行摊销或折旧，转换时按照账面价值进行调整，不会产生差额。公允价值模式下，投资性房地产则被视作交易性金融资产，公允价值变动计入损益。投资性房地产与非投资性房地产之间的转换遵循账面价值原则，差额计入公允价值变动损益或特定收益。转换模式的条件是投资性房地产的公允价值必须能持续可靠获取。从成本模式转为公允价值模式，企业可能因此增加利润。然而，企业不能通过改变会计*来调节利润。投资性房地产只能从成本模式转换至公允价值模式，而不能反向操作。