房地产成本成本核算
发布网友
发布时间：2024-10-12 06:08
共1个回答
热心网友
时间：2024-11-13 08:19
房地产成本核算的关键点主要涉及四类开发成本：土地、房屋、配套设施和代建工程，费用通过六个项目划分，即土地征用、前期工程、基础设施、建筑安装、配套设施和开发间接费。与工业制造和建筑安装成本相似，但不包括期间费用，如管理费、财务费和销售费，这些费用计入当期损益，而非开发产品成本。
核算程序强调按工程进度归集费用，直接费用直接计入相应的成本对象，间接费用则先归集后分配至各个核算对象。例如，开发间接费用会通过“开发成本”账户记账，并贷记“间接费”账户。在会计处理上，要区分成本项目，设立“开发成本”科目，细化进行核算。
广告费支出遵循特定规定，制药等行业有更高的扣除比例。借款利息支出则按开发产品归集，土地开发成本区分商品性和自用土地分别核算。土地开发成本核算对象根据开发面积、工期和区域确定，支出通过专门账户记录，如“开发成本——土地开发成本”，费用明细项目如征地拆迁费、设计费和基础设施费。
配套设施成本根据不同性质进行分类，分为可转让和公益性质。配套设施支出分为三类，直接计入成本、归集后分配和有偿转让项目。配套设施完工后，成本根据用途结转至相应产品。开发间接费用是内部管理费用，先记“开发间接费用”账户，再按实际发生分配至各产品。
总结来说，房地产成本核算涉及明确的成本分类、归集方法以及费用分配原则，确保所有成本的准确记录和合理分摊，同时符合税法和企业所得税规定。
扩展资料
房地产成本是指以房地产开发产品为成本核算对象，以正常生产经营活动为前提，根据房地产开发建设过程中实际消耗量和实际价格计算的实际应用成本。房地产成本按照资金进入企业的形态分类，可以分为采购成本、开发成本和经营成本。
