二手房交易营业税新政策出台
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发布时间：2024-10-12 10:08
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时间：2024-11-08 04:33
（一）契税：自2008年11月1日起，个人购买非普通住房的契税税率为3%，购买普通住房的契税为1.5%，首次购买90平方米以下普通住房的契税暂调至1%。2010年10月1日起，个人购买第二套住房契税统一调整为3%。
（二）二手房过户营业税及附加：对外销售个人购买不足5年住房的需全额征收营业税；购买超过5年（含5年）非普通住房的需按差额征收；超过5年（含5年）普通住房对外销售则免征营业税。房屋所有权证通过继承、赠与（直系亲属）、离婚分割取得，时间界定为上一手证载时间；房改房第一次上市交易转移，根据房改房协议书签定时间与房改房发票开具时间（或收件原件）界定。
（三）税费类型：交易手续费分为住宅5元/㎡和非住宅11元/㎡，首次购买90平方米及以下普通住房的交易手续费减半征收。交易印花税住宅无，非住宅为总价0.05%。房屋登记费住宅80元/套，非住宅550元/件。土地收益金仅适用于划拨用地，按地段等级收费标准×土地分摊面积。
（四）个人所得税：分为查账征收和核定征收，具体为（评估价格-房产原值-税金-合理费用）×20%或评估价格×1%。个人转让住宅满5年且是家庭唯一生活用房免征个人所得税。出售自有住房并在1年内重新购房，不再享受个税减免优惠。提供合法、完整、准确凭证，能正确计算应纳税额的采取查账征收，应纳税所得额的20%计征个人所得税；无法提供凭证，不能正确计算应纳税额的，统一按计税价格的1%计算缴纳个人所得税。
（五）土地登记费：33元/套
（六）交易评估费：评估价×0.3%
（七）测绘费：建筑面积×1.36
（八）中介费：正常交易价格的2%，如果请了中介，则需额外支付。
（一）二手房交易税费计算：根据房屋交易价格与面积等因素决定，如90平米五年以上产权的房子售价45万，出售方无税费，购买方税费为7370元。
（二）出售方与购买方均无其他房产，双方税费分别为：出售方的税费为个人所得税·营业税·土地证·印花税，占房屋成交价总比例7.55%；购买方的税费为契税·房屋交易费·房屋评估费·印花税·登记费，契税1%至3%比例，评估费0.5%，交易费面积乘以6元/平米单价，登记费80元。
（三）出售方与购买方各自拥有其他房产，税费分别为：出售方的税费为营业税·个人所得税·土地税·印花税，总比例7.55%，土地税免，个人所得税房屋成交价的1%，购房面积超过140平米，营业税房屋成交价的5.5%；购买方的税费为契税3%，房屋评估费0.5%，印花税0.05%，交易费面积乘以6元/平米单价，登记费80元。
（四）以上费用中，房屋交易费·房屋评估费·登记费双方自由协商，这里都归于买家。
（一）营业税税率5.55%，由卖方承担。不足5年非普通住宅全额征收，超过5年非普通住宅或不足5年普通住宅按两次交易差价征收，超过5年普通住宅免征。家庭唯一住宅超过5年免征个人所得税；不足5年需以纳税保证金形式缴纳，一年内重新购房退还1%。
（二）个人所得税税率1%或两次交易差的20%，由卖方承担。家庭唯一住宅超过5年免征；不足5年需缴纳房屋成交价的1%。
（三）印花税税率1%，买卖双方各自承担一半。
（四）契税基准税率3%，优惠税率为1%至1.5%，由买方承担。首次购买面积不足90平的普通住宅，需缴纳交易总额的1%；首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅，则需缴纳交易总额的1.5%。
（五）测绘费，房改房面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元，由买方支付。
（六）交易手续费，住宅6元/㎡，非住宅10元/㎡，由买方承担。
（七）登记费，一般为80元，如果是共有权证，则为120元，由买方支付。
