个人无偿赠送房产,出赠方需要缴纳哪些税种?

发布网友发布时间：2024-10-09 02:14

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热心网友时间：2024-11-14 22:49

探讨不动产继承和赠与的税费考量

在处理不动产的继承和赠与过程中，税费的计算与政策法规密切相关。首先，我们来看看出赠方可能面临的税负。个人无偿赠与房产，出赠方需要关注的主要税种有：

营业税：根据《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》，自2009年起，无论是继承、遗产处分还是其他形式的无偿赠与，个人赠与房产均需缴纳营业税。具体税率和计税依据会参照相关规定。
城建税和教育费附加：这两项税额是基于出赠方缴纳的增值税、消费税和营业税计算的，因此赠与房产时，这些附加税也是必不可少的。
个人所得税：尽管有免税规定，例如赠与配偶、直系亲属或法定继承人等，但超出免税范围的赠与，受赠人可能需要按20%税率缴纳个人所得税。

而对于受赠方，他们主要需要关注的是：

契税：根据《契税暂行条例》，房屋赠与属于转移土地、房屋权属的行为，受赠方需按照相关规定缴纳契税。税率和计税依据可能因市场价格变动而调整。
印花税：无论是出赠方还是受赠方，产权转移书据的印花税是必须的，税率通常为0.05%。

值得注意的是，特定情况下，如首次购买90平方米以下普通住房，契税税率可能有所优惠。同时，法定继承人继承房产时，通常可以免征契税。

以上信息仅供参考，具体税费政策以最新法规为准。在进行不动产继承或赠与时，务必咨询专业税务顾问以确保合规并准确计算税费。