物业管理纠纷类型有哪些?

发布网友发布时间：2024-10-11 13:00

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热心网友时间：2024-10-17 01:05

物业管理纠纷主要涉及多个方面。首当其冲的是物业管理公司向业主或使用人追索物业管理费及滞纳金的纠纷。部分业主因对收费依据不满、前期遗留问题或对物业管理质量的不满，选择拖欠费用，此类纠纷在物业管理案件中占据大多数。

接下来是业主委员会更替、选聘、解聘物业管理公司产生的纠纷，以及物业管理项目接、撤、管过程中引发的争议。这类问题主要包括前任和现任业主委员会对各自合法性的争议、交接资料过程中的问题，以及前任物业公司不退管、新公司无法顺利接管，或前任物业公司不移交管理资料等。

业主委员会或物业管理公司起诉业主纠正违反业主公约行为的纠纷也十分常见。此类纠纷通常发生在业主或使用人未遵守法律法规、业主公约，不正确使用物业时，业主委员会或物业管理公司通过法律手段解决争议。

因物业管理公司侵占业主共有物业引发的纠纷，如在电梯、屋顶、外墙等共用部位或设施设置广告、基站，或擅自出租共有用房、收取停车费用等，因归属问题产生的争议也不容忽视。

服务质量问题导致的纠纷，包括共用部位和共用设施设备的修缮、房屋修缮费用的承担，以及管理职责的履行等，也属于物业管理纠纷的一部分。此类问题可能涉及共用部位、共用设施设备维修基金的设立、使用与管理过程中的争议。

业主或使用人要求物业管理者赔偿在提供特约服务过程中造成的财产损失的纠纷，如小区内自行车、电动车、机动车被盗，业主认为物业管理公司未尽职责，要求赔偿，最终导致诉讼。

最后，前期物业管理纠纷主要围绕开发商在物业交付过程中引发的争议，包括开发商未按约定移交或资料不全导致的设施、设备、建筑物及其附着物受损争议，以及开发商未兑现减免物业管理费、交付配套设施承诺或存在延期交楼、房屋质量问题等争议。