普通住房与非普通住房是什么意思?

发布网友 发布时间：2022-05-07 05:43

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热心网友 时间：2023-10-17 11:47

普通住房：住宅小区建筑容积率在1.0(含1.0)以上；单套建筑面积在140平方米(含140平方米)以下；实际成交价低于同区域享受优惠*住房平均交易价格1.2倍以下。

首次上市的已购公房、危改回迁房、合作社集资建设住房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民安置住房等具有保障性质的住房，均视同普通住宅。

非普通住房：以下三点至少符合一个，即住宅小区建筑容积率在1.0以下；单套建筑面积在140平方米以上；实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。

扩展资料

房产交易税征收方法

1、契税：普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税；非普通住宅则按3%征收。

2、印花税：买卖双方各缴纳房价款的0.05%。

3、营业税：购买时间在5年内的房屋需缴纳的房屋交易税—营业税为成交价的5%；5年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。

4、城建税：营业税的7%。

5、教育费附加：营业税的3%。

6、个人所得税：

普通住宅5年之内：{售房收入－购房总额－( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%；5年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－购房总额－印花税)×20%。

出售公房：5年之内， (售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交房屋交易税的个人所得税。

7、取得房产证5年以上普通住宅免交房产交易税。

参考资料来源：百度百科--普通住房

参考资料来源：百度百科--房产交易税

热心网友 时间：2023-10-17 11:47

普通住房应同时满足以下条件：1、单套建筑面积在144平方米以下；2、住宅小区建筑容积率在1.0以上；3、实际成交价格低于同级别土地住房平均交易价格的1.44倍以下。以上三项要求同时满足，才能被认定为普通住房，而只要有一个条件不满足就是非普通住房。
而非普通住宅就是指普通住宅以外的住宅

热心网友 时间：2023-10-17 11:48

山东省范围内，自2018年7月21日起，按照《山东省物价局关于明确山东省定价目录有关问题的通知》(鲁价综发〔2018〕90号)规定“普通住宅，是指除独栋、双拼、联排等各类高档住宅之外的住宅”，另根据《山东省物业服务费收费管理办法》未成立业主大会的普通住宅物业费实行*指导价。

热心网友 时间：2023-10-17 11:47

普通住房：住宅小区建筑容积率在1.0(含1.0)以上；单套建筑面积在140平方米(含140平方米)以下；实际成交价低于同区域享受优惠*住房平均交易价格1.2倍以下。

首次上市的已购公房、危改回迁房、合作社集资建设住房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民安置住房等具有保障性质的住房，均视同普通住宅。

非普通住房：以下三点至少符合一个，即住宅小区建筑容积率在1.0以下；单套建筑面积在140平方米以上；实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。

扩展资料

房产交易税征收方法

1、契税：普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税；非普通住宅则按3%征收。

2、印花税：买卖双方各缴纳房价款的0.05%。

3、营业税：购买时间在5年内的房屋需缴纳的房屋交易税—营业税为成交价的5%；5年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。

4、城建税：营业税的7%。

5、教育费附加：营业税的3%。

6、个人所得税：

普通住宅5年之内：{售房收入－购房总额－( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%；5年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－购房总额－印花税)×20%。

出售公房：5年之内， (售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交房屋交易税的个人所得税。

7、取得房产证5年以上普通住宅免交房产交易税。

参考资料来源：百度百科--普通住房

参考资料来源：百度百科--房产交易税

热心网友 时间：2023-10-17 11:47

普通住房应同时满足以下条件：1、单套建筑面积在144平方米以下；2、住宅小区建筑容积率在1.0以上；3、实际成交价格低于同级别土地住房平均交易价格的1.44倍以下。以上三项要求同时满足，才能被认定为普通住房，而只要有一个条件不满足就是非普通住房。
而非普通住宅就是指普通住宅以外的住宅

热心网友 时间：2023-10-17 11:47

普通住房：住宅小区建筑容积率在1.0(含1.0)以上；单套建筑面积在140平方米(含140平方米)以下；实际成交价低于同区域享受优惠*住房平均交易价格1.2倍以下。

首次上市的已购公房、危改回迁房、合作社集资建设住房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民安置住房等具有保障性质的住房，均视同普通住宅。

非普通住房：以下三点至少符合一个，即住宅小区建筑容积率在1.0以下；单套建筑面积在140平方米以上；实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。

扩展资料

房产交易税征收方法

1、契税：普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税；非普通住宅则按3%征收。

2、印花税：买卖双方各缴纳房价款的0.05%。

3、营业税：购买时间在5年内的房屋需缴纳的房屋交易税—营业税为成交价的5%；5年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。

4、城建税：营业税的7%。

5、教育费附加：营业税的3%。

6、个人所得税：

普通住宅5年之内：{售房收入－购房总额－( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%；5年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－购房总额－印花税)×20%。

出售公房：5年之内， (售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交房屋交易税的个人所得税。

7、取得房产证5年以上普通住宅免交房产交易税。

参考资料来源：百度百科--普通住房

参考资料来源：百度百科--房产交易税

热心网友 时间：2023-10-17 11:47

普通住房应同时满足以下条件：1、单套建筑面积在144平方米以下；2、住宅小区建筑容积率在1.0以上；3、实际成交价格低于同级别土地住房平均交易价格的1.44倍以下。以上三项要求同时满足，才能被认定为普通住房，而只要有一个条件不满足就是非普通住房。
而非普通住宅就是指普通住宅以外的住宅

热心网友 时间：2023-10-17 11:48

大于等于144㎡ 容积率小于1 过户价高于当地市场指导价 满足其中的任何一项都是非普通住宅，都不满足的情况下叫做普通住宅。

热心网友 时间：2023-10-17 11:49

从非普通住房的认定标准可以区别普通住房和非普通住房。
非普通住房认定标准：
住宅小区建筑容积率在1.0以下；
单套建筑面积在140平方米以上；
实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。
以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。反之则为普通住宅。
非普通住房的税收，包括营业税和个人所得税两种：
对于营业税，有两个规定，购房5年内卖出的，要交卖房价的5.5%营业税；
即使购房5年后卖出，按卖房收入减去买房价差额征收营业税，即盈利部分征收5.5%的营业税。

热心网友 时间：2023-10-17 11:48

山东省范围内，自2018年7月21日起，按照《山东省物价局关于明确山东省定价目录有关问题的通知》(鲁价综发〔2018〕90号)规定“普通住宅，是指除独栋、双拼、联排等各类高档住宅之外的住宅”，另根据《山东省物业服务费收费管理办法》未成立业主大会的普通住宅物业费实行*指导价。

热心网友 时间：2023-10-17 11:48

大于等于144㎡ 容积率小于1 过户价高于当地市场指导价 满足其中的任何一项都是非普通住宅，都不满足的情况下叫做普通住宅。

热心网友 时间：2023-10-17 11:48

山东省范围内，自2018年7月21日起，按照《山东省物价局关于明确山东省定价目录有关问题的通知》(鲁价综发〔2018〕90号)规定“普通住宅，是指除独栋、双拼、联排等各类高档住宅之外的住宅”，另根据《山东省物业服务费收费管理办法》未成立业主大会的普通住宅物业费实行*指导价。

热心网友 时间：2023-10-17 11:49

从非普通住房的认定标准可以区别普通住房和非普通住房。
非普通住房认定标准：
住宅小区建筑容积率在1.0以下；
单套建筑面积在140平方米以上；
实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。
以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。反之则为普通住宅。
非普通住房的税收，包括营业税和个人所得税两种：
对于营业税，有两个规定，购房5年内卖出的，要交卖房价的5.5%营业税；
即使购房5年后卖出，按卖房收入减去买房价差额征收营业税，即盈利部分征收5.5%的营业税。

热心网友 时间：2023-10-17 11:48

大于等于144㎡ 容积率小于1 过户价高于当地市场指导价 满足其中的任何一项都是非普通住宅，都不满足的情况下叫做普通住宅。

热心网友 时间：2023-10-17 11:49

从非普通住房的认定标准可以区别普通住房和非普通住房。
非普通住房认定标准：
住宅小区建筑容积率在1.0以下；
单套建筑面积在140平方米以上；
实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。
以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。反之则为普通住宅。
非普通住房的税收，包括营业税和个人所得税两种：
对于营业税，有两个规定，购房5年内卖出的，要交卖房价的5.5%营业税；
即使购房5年后卖出，按卖房收入减去买房价差额征收营业税，即盈利部分征收5.5%的营业税。