签订的买房合同有毁约期限吗

发布网友发布时间：2024-10-04 08:05

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热心网友时间：2024-10-04 09:07

买房合同没有毁约期限，只要双方没有约定合同的生效时间，那么合同在签订完成时就已经有法律效力，所以签完之后不履行合同的义务，就是违约行为。合同违约了，得根据合同约定的违约条款，支付违约金或者是根据实际损失赔偿。

一、签订的买房合同有毁约期限吗

没有的，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、购房合同的违约金的起诉期

中华人民共和国民法总则第一百八十八条对诉讼时效的规定：向人民*请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。根据该条规定，当事人追究房产公司逾期交房之违约金的诉讼时效应从约定的交房之日起算，这也是大多数人的观点。

最高人民*关于贯彻执行《民法通则》若干问题的意见》关于持续侵权行为之诉讼时效自侵权行为终了计算的规定，并不适用买房人追究房产公司违约责任的诉讼时效起算。前者应以约定的交房日期为起算点，但在实际操作中，也并不是说一旦超过3年时间，买受人就一概丧失了追究违约责任的权利，而是应对具体情况具体分析：

(一)合同约定“出卖人逾期交房，按合同总价款固定比例支付买受人违约金”。那么从债权的角度分析，此时的违约金是一个可以确定的数额，属于一时性债权，应当从约定的交房之日起算诉讼时效;

(二)合同约定“出卖人逾期交房，每逾期一日需向购房人支付房款总价固定比例的违约金”。此时的违约金属于一种继续性债权，它是按日计算并支付的，即违约一日就有第一日的违约金，违约二日便有第二日的违约金，每日单独发生的违约金从债法的角度讲叫个别性债权，因此每日发生的个别违约金债权应当单独计算诉讼时效。

合同违约在双方可以私下协议解决的情况下，只要不违背国家的法律法规怎么处理，法律都不进行干涉;但是如果双方协议不了的，得走司法途径起诉。合同违约的诉讼时效是三年，在三年之内可以随时进行起诉，超过三年人民*不进行受理。