不是违建,却收到责令限期拆除,该怎么办?
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发布时间：2024-10-03 20:47
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热心网友
时间：2024-12-12 09:09
房屋拆迁过程中，王先生收到了一份责令限期自行拆除通知
王先生家位于湖北省某市，2007年家里买了套房子，在2015年时王先生所在区域要进行城中村改造，王先生家的房屋也在征收范围内，征收方和王先生谈了几次补偿问题，最后都因补偿原因不欢而散。
没过多久，王先生便收到了《责令限期拆除通知书》，*部门以城乡规划法为由，认定王先生家的无证房屋，是违建。要求王先生限期拆除，否则就进行强拆，奇怪的是有关征收部门却同时拿出一份补偿极低的补偿协议，要求王先生抓紧签字。
王先生通过互联网搜索找到爱土拆迁律师团进行咨询，律师发现王先生的房屋是2007年建在宅基地上的，我国的《城乡规划法》是2008年1月1日起实施的，2008年1月1日之后建设的房屋都必须要获得建设工程规划许可证。
王先生的房屋却比这个法条的诞生还要早上一年，根据法不溯及既往的原则，*部门依据城乡规划法认定王先生的房屋属违法建筑明显存在错误，王先生的房屋不是违建，可以争取合理的补偿!
小心以拆违促拆迁，少补偿或零补偿!
根据《行政强制法》第四十四条规定：对违法的建筑物、构筑物、设施等需要强制拆除的，应当由行政机关予以公告，限期当事人自行拆除。
作出责令限期拆除通知的前提是地上建筑物、构筑物、设施等确属违建。王先生的房屋并不属于违建，这份责令限期拆除通知书也不应该送到王先生的手上的。
这里就是我们常见的征收方的套路了，为了压低补偿甚至不补偿就用拆违这种恶劣的手段来进行拆迁。
其实王先生的案子也不是个例，我们爱土拆迁律师团接触到非常多的被征收人，有的是因为，邻里关系好，一般和村长打个招呼，只要是不在耕地里建房就行。
有的是因为祖祖辈辈的老宅，一代传一代，传下来也就没去在意是不是有证。最常见的还是王先生家的这种情况。房子只是没有证，最后硬生生的被拆迁方说成是违建。
拆迁方一面认定我们被征收人的房屋是违建，责令被征收人限期自行拆除，否则予以强制拆除。一面拿个极低的补偿协议来让我们签字，一边还装着非常善良的说你只要签字，我们就不会强拆，还会给你一些补偿。
然而现实中很多的被征收人就着了道，一碰到这种情况就慌了神，也不管自己房子是不是违建，责令限期拆除通知是不是合法，补偿是不是合理，唯恐房子被强拆了拿不到一分补偿，就赶紧把先把字签了。
收到责令限期拆除通知后，我们该怎么去应对?
大家一定要知道无证房并不是违法建筑的代名词，当咱们被拆迁户收到责令限期拆除通知的时候，一定要重视起来，不能拒绝签收也不能放任不管。一定做好这几件事，维护自己的合法权益。
首先，确认自己的无证房屋是否构成违建。违法建筑一般包括以下几种情形：
1、没有申请或者申请未获得批准;
2、没有取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑;
3、虽然取得建设工程规划许可证，但未按照批准的范围、使用性质建成的建筑;
4、擅自将临时建筑建设为永久性的建筑。
退一步讲，即使构成违建，从违建的认定到拆除也是必须履行法定程序的，并不是说拆就立马能拆掉的。
其次，根据《土地管理法》第八十三条规定可知，被拆迁人要在收到责令限期拆除通知之日起15日内向人民*提起行政诉讼，通过*来认定房屋的合法性。我们被征收人如果收到责令限期拆除通知一定要抓住这15日的黄金时间，及时维权。
最后，即使房屋被违法强拆了，我们依然可以针对违法强拆导致的损失提起赔偿请求，所以广大被征收人要及时保存好证据，为后续涉诉做好充分的准备。
