奶奶去世后爷爷想把房产过户给孙子,赠与和买卖哪种更划算?

发布网友发布时间：2024-10-01 19:22

共3个回答

热心网友时间：2024-10-30 06:41

　　因是直系亲属，两种方式供你选择：赠与更划算；
　　一、若是孙子以后不卖的话，建议走分家析产的程序，写一份分家协议书（或到房管部门要一份），让所有家人签字同意析产到孙子名下；
二、若以后卖的话，建议现在走买卖过户程序，爷爷是卖方，孙子是买方，费用如下：
要根据评估价格、是否满五年、房子是否爷爷的唯一房子后对号交纳：
1、测绘费1.36元/平方；
2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）；
3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，买方缴纳;
4、所得税按全额的1%由卖方承担，若是五年外的唯一普通住房减免；
5、交易费6/平方,双方;
6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；
7、营业税5.6%，若满五年可减免。

热心网友时间：2024-10-30 06:42

买卖的相对要支付少一点，在税方面赠与的要多，但如果接受方是城市户口则只能走赠与的，不允许买卖，我是有过这样经历的，不知道爷爷和孙子都是什么户口，如果双方都是农村或城市户口，建议走买卖合同，能节省一笔不小的开支，如果接受方是城市户口，而赠与方是农村户口，则只能走赠与，因为国家*不允许具有城市户口的人去农村买房，我就是前车之鉴。愿能帮到你~~

热心网友时间：2024-10-30 06:42

你好！该房屋属于你爷爷奶奶的共同财产，属于你奶奶那部分的应当按照遗产继承。你爷爷无权处分。你奶奶部分的遗产继承人同意的，你爷爷可以赠与孙子。建议以买卖的方式过户，这样收取的费用较低。