柬埔寨金边房产价格多少一平米?
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发布时间：2022-05-07 07:36
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热心网友
时间：2022-06-04 11:42
柬埔寨金边房产价格现在约在一万五到两万人民币左右，以柬埔寨金边的房产价格均价来说，金边房价约在两万人民币一平米。
1、目前金边核心区域的房价以每年20%-25%的速度增长，投资分析表明，在今后5年甚至更长时间里，金边房产价格仍将持续上涨，甚至平均每年保持在15%到20%的增长率，租金回报率保守预估可达6%-10%。
2、柬埔寨金边房地产业自2012年起就快速攀升，几乎每年都有10-20％的增长，部分地区房价增长率表现甚至更高，尤其是柬埔寨金边的房地产发展很快，柬埔寨金边房价更是一路飙升。
热心网友
时间：2022-06-04 13:00
金边常住人口近300万，却有近30万是外籍人口。预计，到2030年金边人口会增至700万。如此大的人口增长，对房屋的需求量也同比增加。而截止目前，金边建成的公寓数量仅3.1万套左右。金边公寓市场的供需关系决定了公寓出租率高达80%-95%，租房需求强劲。
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租金比率的变化
据有关调查显示，柬埔寨金边房产在2018年的租金回报率达到了6.92%，超越大多数发达国家，排名全球第四、东南亚第一，这一数据与三年前相比直线上升2%。
据《胡润2019上半年境外置业投资回报指数》数据显示：金边2019年上半年综合投资回报率13.5%，居东南亚第五；租金收益率5.4%，居亚洲第一，全球第六，是Top10中唯一亚洲城市。
事实上，租金比率是成熟市场下衡量楼盘值不值得投资的一个重要指标。房产售价可能会有泡沫，但租金不会，它是市场的真实需求。
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外资投入变化
2018年柬埔寨外来资本投入同比增长12%，外汇储备金增至100亿美元。柬埔寨凭借着飞速发展的经济和年轻的人口结构，越来越受外资的青睐，世界各国投资者都非常看好柬埔寨。
2010-2016年外资在柬埔寨成立了19000家新公司(平均2700家/年)，2017年单年就达到4899家，2018年一年高达14552家，2019年有16000家新企业成立，是2017年的3倍。增长速度非常快速，良好营商环境带给柬埔寨吸引外资的有利条件。
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房产建筑规模变化
2015年柬埔寨*共批准建筑项目1960个，投资总额25.07亿美元。2018年全年，柬埔寨获批建筑项目已有2867个项目，协议投资额共52亿美元！据最新数据显示，2019年柬埔寨全国建筑业投资总额达93.54亿美元，比2018年同期增长78.88%。
与三年前住宅楼为主的房地产建设不同的是，目前柬埔寨的房产建设体系以高层住宅、封闭式社区、工厂、酒店、商业中心和办公楼组成，用途覆盖更加广泛。
参考以上几点数据变化，看一下柬埔寨的整体房产行情，就会发现，柬埔寨近五年来投入的建筑规模不断加大，未来柬埔寨人口对住房的需求也将持续释放。
