总价100万起!大武昌主城带装修价格刷新低!
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发布时间：2024-10-06 11:34
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时间：2024-11-16 15:56
海伦国际（青山区—武东）的K4地块，3、5号楼已拿到预售证，主推的建面约81、98、100、108平房源，带装修的备案均价约13500元/平，近期即将开盘。前期预订享有98折优惠，并且可以免除一年的物业费。
此次K4地块首次预售，首推的3号楼和5号楼，整体备案均价带装修为13500元/平，相比上次上涨了1672元/平。尽管如此，由于上次拿预售证要追溯到2019年11月，2年半的涨幅在正常范围内。原先传言可能只售毛坯房，最终还是选择了带装修出售。
当前的带装修均价13500元/平，在区域内属于非常低的水平，是妥妥的青山第一低和大武昌主城带装修价格第一低。此前青山价格第一低的城投秀水青城，毛坯备案均价为13725元/平，而海伦国际现在带装修仅需13500元/平，比毛坯价还低225元/平，稳坐青山第一低的宝座。这两盘也是目前仅有的位于青山三环外的两个项目。
放眼大武昌主城区，带装修13500元/平的价格，在区域内具有很大优势，比青菱新城的大华公园的14300元/平还低800元/平，一举刷新了大武昌主城区带装修价格的新低。与周边新房相比，距离项目较近的新房有洪山区徐东以北的3盘：东湖金茂府、万科东湖堤白、华侨城欢乐天际等，带装修备案均价分别为28324元/平、26585元/平、25329元/平。因此，海伦国际的价格优势非常明显。
对比全武汉三环外，海伦国际的价格在各个区域的对比中也具有竞争力。在花山，价格在17500-18000元/平之间；黄家湖部分靠近三环的价格在16000元/平左右；青菱新城三环外的一些区域，实际成交价在13500-13800元/平之间，越往四环价格越便宜，大约在11000-13000元/平之间不等。大汉阳这边，三环外的经开区域，个别楼盘备案价在1.4万+；大汉口三环外的区域，如东西湖，价格在14000-18000元/平之间。因此，单纯从环线对比来看，海伦国际的价格还是有一定的优势，可以说是武汉的价格洼地。
如果与青山三环内在售新房的8盘进行对比，海伦国际的价格则完全不在一个级别。三环内备案价格区间在21212-28943元/平之间。
曾经，海伦国际的销售盛况令人印象深刻，买房人几乎每天都会挤爆售楼部，凌晨排队，甚至有人带帐篷夜宿售楼部抢房。2017年11月，下午刚拿到预售证当晚彻夜认筹，一直认筹到凌晨2、3点才结束，早上8点再继续。2019年8月，加推K3地块三期，又有通宵排队的景象，售楼部人挤人。
海伦国际的购房门槛确实比较低，是当时大武昌精装修楼盘中的低价之一，加上有75平的小户型，首付仅需25万-27万就能上车。因此，三期加起来共计4154套房源，在2年内全部售完。
K3地块的备案情况如下：
时隔2年多，海伦国际带着全新的K4地块归来，但市场环境已经发生了变化。
周边有两条地铁规划，但距离地铁站点都比较远。板块内规划有10号线一期，步行至万家咀站的距离约2.1公里；还有在建的19号线，最近的站点是武东站，步行也要约1.9公里。这两条地铁线路都比较远，步行不太方便。
根据最新回复，10号线一期工程（汉口火车站-工业四路）处于前期研究阶段，具体线站位设置方案尚未确定，第四期建设规划调整处于逐级上报阶段。最终的线站位方案及建设时序需由市*逐级上报至国家*获批。
19号线的具体开通时间尚未确定，规划的站点路线图也未公布。
地价方面，拿地楼面价仅为1363元/平，低廉的价格为项目带来了成本优势。
海伦国际的楼盘优势包括：K4项目一线临湖，南北方向视野开阔，未来也不会有高层建筑遮挡；最小户型建面约81平的2房，总价压力较小；项目是超百万方大盘，自身配套完善，有幼儿园、商业地块，附近有教育用地规划。一期小区游泳池和建筑实景已经建成。一期房源的游泳池和建筑实景已经呈现出较好的面貌。
历史价格回顾显示，海伦国际从2017年底首开至今，开盘均价从9000元/平上涨到11828元/平，别墅备案均价为11500元/平。与周边新房相比，价格优势明显。与周边二手房价格相比，海伦国际K3地块一期也有二手房入市，小区整体参考均价在1.21万/平，部分房源价格更低。海伦国际的最新一房一价表显示，起价为12264元/平，最高价为14417元/平，大部分楼层价格差距为40元/平。总价最低的一套房源为100万，首付最低30万；最高的一套总价为156.7万，首付47万。
开发阶段为纯新地块即将首开，开盘房源为3号楼和5号楼，建面约81-109平的房源。3号楼和5号楼都位于船舶园横路以南，北面临绿化用地及沈家湖，视野良好，环境不错。3号楼为27层，1个单元，2梯4户；5号楼为27层，1个单元，3梯6户。户型图如下：K户型建面约81平，G1户型建面约98平，H户型建面约109平，J户型建面约98平。
海伦国际的楼盘基本信息包括：规划总建面约140万方，分K1-K5五个地块开发。首期开发的是K3地块，占地面积约15.7万方，总建筑面积约67.6万方，K3地块一期、二期、三期所有房源均售罄。目前正在开发的是K4地块，由22栋高层住宅组成，没有超高层。根据规划，K4地块总占地面积约11.85万㎡，总建面约50.39万㎡，计容建面约37.5万㎡，住宅建面约35.94万㎡，商业建面约5397㎡，容积率3.17，绿化率30%，共计3530套，住宅车位4313个，车位配比1:1.22。K4地块将设有养老服务用房。日照图、效果图和小高层效果图也已公布。
区位交通和配套方面，海伦国际位于青山区武东板块，距离地铁站点远，但自驾出行便利。区内交通便利，有武鄂高速和船舶园横路，可快捷到达武汉核心区域。配套方面，教育、商业、医疗等资源相对匮乏，但湖景资源是其优势所在。
