住宅拆迁的评估价是如何算出来的

发布网友发布时间：2024-10-06 02:19

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热心网友时间：2024-12-01 17:06

1、注册房地产估价师应当根据评估对象和当地房地产市场状况，对市场法，收益法，成本法，假设开发法等评估方法进行适用性分析后，选用其中一种或者多种方法对被征收房屋价值进行评估。
2、一般来说，被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法确定。普通房屋住宅的价格评估通常采取市场法，需要考虑如下因素：地理位置、建筑面积、结构、新旧程度、及土地使用权情况。房屋征收补偿，不得低于周边类似房地产的市场价，就是在正常的市场交易下，房屋能够卖多少钱，这个基数就可以作为征收的时候评估价格。在同等情况下，地理位置优越，建筑结构先进，房屋保存度好，建筑面积大，土地使用权为国有性质的房屋，最终评估计算的价格更高