发布网友 发布时间:2022-05-07 08:26
共3个回答
热心网友 时间:2023-10-22 10:37
个人所得税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)
1、房产证满五年,并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税
2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年,按照1%缴纳
3、商铺按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率20%。
扩展资料:
若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅,需按照全额征收*;若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅,需按照两次交易差价征收*。
若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅,则免征*;如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等,则不论证是否过2年都需要全额征收*;如果房本不满2年,那就*及附加和个税都会有。
如果房本满2年了,但是不满五年,那就不用考虑是否是业主家庭名下唯一住房了,直接就是免*及附加(普通住宅),但是有个税。
如果房本满5年了或者以上,那么这个时候会考虑业主家庭名下是否是唯一住房,如果是唯一住房,就*及附加和个税都免了;如果不是业主家庭唯一住房,那么就免*及附加(普通住宅),但是有个税!
参考资料:百度百科 ——房产税
热心网友 时间:2023-10-22 10:37
个人所得税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)
1、房产证满五年,并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税
2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年,按照1%缴纳
3、商铺按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率20%。
扩展资料:
若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅,需按照全额征收*;若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅,需按照两次交易差价征收*。
若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅,则免征*;如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等,则不论证是否过2年都需要全额征收*;如果房本不满2年,那就*及附加和个税都会有。
如果房本满2年了,但是不满五年,那就不用考虑是否是业主家庭名下唯一住房了,直接就是免*及附加(普通住宅),但是有个税。
如果房本满5年了或者以上,那么这个时候会考虑业主家庭名下是否是唯一住房,如果是唯一住房,就*及附加和个税都免了;如果不是业主家庭唯一住房,那么就免*及附加(普通住宅),但是有个税!
参考资料:百度百科 ——房产税
热心网友 时间:2023-10-22 10:37
满两年不满五年不唯一,个税缴纳如下(卖方缴纳):
普通住宅,2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-购房总额-印花税)×20%。
出售公房:5年之内,(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%,其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米,土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。
出售不是家庭唯一住房的个税按房价的1%征收。
扩展资料
征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。
地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据,其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房(不包含非住宅类房产)。
如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况,个人所得税也必须征收差额的20% 。
参考资料来源:百度百科--二手房交易税费
热心网友 时间:2023-10-22 10:38
最新调整后的征税标准:自2015年3月31日起,由原先的满5年免征营业税,调整为满2年免征营业税,具体征收标准如下:热心网友 时间:2023-10-22 10:37
满两年不满五年不唯一,个税缴纳如下(卖方缴纳):
普通住宅,2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-购房总额-印花税)×20%。
出售公房:5年之内,(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%,其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米,土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。
出售不是家庭唯一住房的个税按房价的1%征收。
扩展资料
征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。
地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据,其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房(不包含非住宅类房产)。
如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况,个人所得税也必须征收差额的20% 。
参考资料来源:百度百科--二手房交易税费
热心网友 时间:2023-10-22 10:38
最新调整后的征税标准:自2015年3月31日起,由原先的满5年免征营业税,调整为满2年免征营业税,具体征收标准如下: