自住商品房上市出售需要补交哪些费用在哪里补交

发布网友发布时间：2024-10-08 08:46

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热心网友时间：2024-10-26 05:02

自住商品房也就是自己居住用的商品房，只要产权完整也是可以进行出售的。出售时需要缴纳一定的费用。下面，我就为你们讲讲自住商品房上市需要补交哪些费用？自住商品房上市出售的费用在哪里补交？

自住商品房上市出售需要补交哪些费用

自住型商品房，属于共有产权房。5年后再上市时，应该先补交政府补贴的30％，然后溢价部分的30％再上缴给政府。从法律角度看，共有产权，国家买你房子时只买你70％的产权。你卖出后，应该在国家同意情况下卖，应该把原来政府补助的30％还给政府。对于的销售收入部分，应该是房屋全值的部分，而不是70％产权基础上的部分。

如果买卖双方对于税费承担没有特殊约定的，卖方承担成交差价20％或者总房款1％的个人所得税（属于自住住宅的免交）；买方需承担1-4％的契税、印花税（郑州市规定住宅免交）、交费易服务费和过户工本费。

自住商品房上市出售费用在哪里补交

1．自住商品房所需要交的税费一般都是在当地的房管局缴纳的。个人所得税。个人以及单位出售的房屋产权证取得时间满足5年以上的标准可以不用缴纳个人所得税，房屋产权证取得的时间在5年以下的标准就要缴纳个人所得税，缴纳的标准是房屋出售总价的百分之一。也可是房屋出售的总价减去初购房屋时的总价的差额的百分之二十缴纳。

2．营业税。缴纳的标准是房屋出售总价的百分之五点五缴纳。房屋产权的年限达到五年的，可以免征这一部分的税收。印花税。这一部分的缴纳是由买卖双方各自缴纳的，缴纳的标准一样，都是房屋总价的0.05％。

3．土地税。房屋产权年限达到五年的标准的，不交纳土地税。没有达到标准年限的缴纳的标准时房屋总价的百分之一。另外如果是二手房交易在中介进行的，还需要缴纳中介费，费用标准是房屋总价的2％至3％不等。

不同类型的房屋的税收政策是不同的，只要做好自己的本分，按规定的缴纳税费就可以了。上述文章讲的就是关于自住商品房上市出售需要补交哪些费用和自住商品房上市出售在哪里补交费用的内容了，希望能给有需要的人提供帮助。