二手房交易常见风险及其防范——上海太平洋房屋官网

发布网友发布时间：2024-10-07 19:36

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热心网友时间：2024-11-10 05:20

上海二手房市场活跃，但纠纷频发。购房前需了解潜在风险，避免损失。以下是上海太平洋房屋关于二手房交易常见风险及防范措施的介绍。

一、看房阶段风险及防范

1. 考察房屋周边环境。关注高压电线、飞机场、垃圾场等可能影响居住的设施，必要时可咨询小区居委会，了解邻里关系，避免潜在风险。

2. 房价过低需谨慎。部分房屋因涉及高利息民间借贷，产权人急于出售，价格低于市场价。这类房屋可能存在变数，潜在纠纷，不建议贪便宜，以防后期陷入官司。

二、签订合同阶段风险及防范

1. 确认产权人。前往房产交易中心获取房屋产权、土地、抵押等信息，确保了解登记产权人，进一步确认实际产权人，避免出现夫妻共同财产只登记一方名下的问题。建议要求另一方提供同意出售的说明。

2. 检查房屋查封、抵押情况。产调信息材料中会显示房屋是否存在抵押、被银行或个人抵押，或因债务问题被法院查封。若存在抵押或查封，建议卖方自行解决，解除抵押和查封。

3. 了解房屋内户口情况。目前，法院不处理房屋内户口问题。建议与卖方约定户口迁出时间，以及逾期迁出的违约责任，确保交易顺利。

三、缩短交易时间以减少风险

合同签订后，涉及卖方还清银行按揭、涤除房屋抵押、买方申请贷款和双方进行房屋过户等环节。期间，任何时刻都可能面临风险，如卖方对外有债务导致房屋被债权人申请查封，或房价上涨过快，卖方反悔等。延长交易时间增加风险，建议提前做好准备工作，缩短整个交易流程，最大限度避免风险。