签订房屋租赁合同前必须要看的十大注意事项

发布网友发布时间：2024-10-08 00:53

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热心网友时间：2024-11-19 10:50

签订房屋租赁合同前，务必审慎考量，以防因合同疏漏导致法律纠纷。房屋租赁合同，即承租人与出租人就房屋使用权利义务达成协议的法律文件。本文将由专业律师解析规范房屋租赁合同应关注的十大事项。

首先，明确合同主体。在签订租赁合前，需核实出租人（承租人）身份信息，并确保房产证与身份证的合法性。

其次，房屋状况需具体化。房屋租赁合同标的物为特定房产，应明确房屋详细位置、面积、结构、附属设施、家具家电与装修状态。

租赁用途应明确约定。承租人需按照协议使用出租房屋，避免不当利用导致损害出租*益。

租金与押金条款应清晰。明确租金金额、支付时间与方式，以及押金退还条件与时间，保障双方权益。

租赁期限需详细规定。若未采用书面形式，视为不定期租赁，租赁期限最长为二十年，且双方可续订合同，最长不超过二十年。

房屋转租需*。未经出租人书面同意，承租人不得转租，否则出租人有权单方解除合同。

明确房屋维修责任。房屋自然损坏由出租人维修，承租人使用不当导致损坏则需承租人自行维修，并约定维修时间。

优先购买权应明确。出租人出售房屋、协议折价或变卖偿还债务时，承租人享有优先购买权，需规定通知期限与方式。

租赁期间房屋修缮问题应明确。为保证房屋安全与适用性，双方应约定租赁期间自然或人为损坏的维修责任。

违约责任需提前设定。明确违反合同可能产生的惩罚办法，如承租人逾期未付租金，出租人有权提前终止合同；若出租人未按约定配备设施，承租人可协商降低租金等。