8年前的房屋买卖协议,现在房屋产权才办好,但卖方不愿过户,我该怎么办...

发布网友 发布时间：2024-10-08 00:28

我来回答

共4个回答

热心网友 时间：2024-10-08 04:04

2005年 3月 15日，甲某与乙某签订了一份房屋买卖协议，双方约定：甲某自愿将其所有的一套商品房，作价 250000 元出售给乙某，签订协议之日乙某预付房款 20000 元，余款 230000 元于同年 6 月 20 日前甲某交付房屋时一次性支付。甲某承诺在 7月 20 日之前协助乙某办理房产过户手续。协议签订后，乙某按约付清了房款，甲某也交付了房屋。后甲某反悔，不想把房子卖给乙某。 2005 年 7 月 20 日，乙某依约要求甲某办理房屋过户手续遭甲某拒绝，乙某于同年 9 月 10 日诉至法院要求：法院认定二人之间的房屋购买合同有效并判令甲某协助办理房产过户手续。甲某辨称：因双方当事人未到房管部门办理房屋所有权转移登记手续。因此，该房屋买卖行为无效，其也就不应协助乙某办理房产过户手续。

本案涉及的法律问题：

1、房屋买卖交易未办理产权过户登记是否有效。

在房屋买卖案件中，因双方当事人未到房管部门办理房屋所有权转移登记手续，常常被认为该房屋买卖行为无效。这种看法在认识上存在一个误区，有必要加以纠正。房屋买卖行为是否有效，取决于房屋买卖合同是否有效。《合同法》第四十四条规定：依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续才生效的，依照其规定。据此可以看出，合同生效有两种形式：一是,依法必须办理批准、登记等手续才生效的，以办理该手续为确认生效的时间。这种批准、登记，指的是当事人之间在签订合同后，将合同在规定的部门办理批准或登记，合同即生效。二是,合同一经签订，即具有法律效力，合同本身无须批准或登记就生效。房屋买卖合同的效力问题，属第二种情况，买卖后的产权过户登记并不是合同生效的要件，而是物权变动的要求，即当事人要凭签订的合同及原产权证件去办理标的物所有权变动的登记。

另据最高人民法院《关于贯彻执行民事政策法律若干问题的意见》第五十六条规定：“买卖双方自愿并立有契约，买方交付了房款，并实际使用和管理了房屋，又没有其他违法行为，只是买卖手续不完善的，应认为买卖关系有效，但应责令其补办房屋买卖手续”。

再据最高人民法院法发（1993）37号《全国民事审判工作座谈会议纪要》规定：“审理房地产案件，应尊重合同双方当事人的意思表示。只要双方当事人的约定不违反法律政策，不损害国家利益，公共利益和他人利益，就应维护合同的效力”。

本案中甲某与乙某之间的房屋买卖协议体现了双方的真实意思表示。故本案应依据我国《民法通则》《合同法》及相关司法解释，认定甲某与乙某的房屋买卖协议有效。

热心网友 时间：2024-10-08 04:03

产权证并不是买卖（交易）的一部份，只是一份证明文件，按我国《合同法》规定，合同签订执行（当事人主观意愿同意）既生效。只要卖房人真实拥有该房屋产权，则此协议合法有效。原协议的违约责任只在该住房实际使用权变更前有效，也就是说在钥匙交买方前赔偿额为30％。其后的违约（不配合办理产权证变更），买方可起诉至法院，法院会支持买方要求（维护合同的严肃性），买方可凭法院判决书向房产登记部门要求变更，不需卖方配合。如买方同意退房，可向原卖房人提出合理补偿要求（如同地段、同面积、同年份住房差额及装修、搬家费用）。

热心网友 时间：2024-10-08 04:02

你买的是什么房子?安置房
如果是安置房那你们的买卖协议是不受法律保护的
你应该说清楚点

热心网友 时间：2024-10-08 04:05

起诉要求履行买卖协议，协助过户。如果对方将房屋卖给别人，并办理了过户，那你只能要求赔偿损失了，如果违约金的数额不足赔偿损失，可以要求增加。