租赁合同买卖不破租赁
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发布时间：2024-10-03 17:31
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时间：2024-12-13 21:33
租赁合同买卖不破租赁原则，源自合同法第229条。此原则指出，在租赁期间，无论租赁物所有权因买卖、继承等原因发生变动，租赁合同效力不受到影响。这意味着，即使租赁物所有权更迭，原租赁合同对新所有权人依然有效。
租赁合同，即出租人向承租人交付租赁物，供其使用并收取租金的协议。按照买卖不破租赁原则，承租人有权在新所有权人不履行租赁义务时，以租赁权对抗新所有权人。这一规则旨在保护承租人的权益，确保其在租赁期内的稳定使用，不受租赁物所有权变动影响。
具体而言，当租赁物所有权发生转移时，承租人基于原租赁合同有权继续使用租赁物，直至租赁期满或合同解除。新所有权人必须尊重承租人的租赁权，否则可能面临法律纠纷。反之，承租人若违反租赁合同条款，如未按时支付租金，新所有权人有权按照合同约定追究承租人的违约责任。
买卖不破租赁原则体现了法律对契约关系的尊重与保护。它确保承租人在租赁期内享有稳定、连续的使用权利，不受所有权变动的干扰。同时，这一原则也对新所有权人提出明确的义务，即必须遵守原有的租赁合同条款，维护承租人的合法权益。
扩展资料
租赁合同（Lease Contract），租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在当事人中，提供物的使用或收益权的一方为出租人；对租赁物有使用或收益权的一方为承租人。租赁物须为法律允许流通的动产和不动产。租赁合同包括房产租赁合同、融资租赁合同、租赁合同范本、房屋租赁合同、汽车租赁合同、厂房租赁合同、土地租赁合同、商铺租赁合同等。
