上海商住两用的商品房的总共税费用怎么算
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发布时间：2024-10-03 08:15
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时间：2024-10-15 17:45
1、契税=75*3%=2.25万元
2、产权转移书据的印花税=75*0.05%=0.0375万元
3、交易手续费=75*0.5%/2=0.1875万元
4、房屋所有权登记费。办理房屋所有权登记时，应交纳登记费、权证工本费和印花税。登记费的收费标准是：（买方）0.4%，房屋所有权证工本费每证收费10元，权利许可证照（房产证）的印花税按件5元。
二、卖方（购进有发票）
1.营业税及附加=（75-38）*5.55％=2.0535元
2.印花税=75*0.05%=0.0375万元
3. 土地增值税，税费为差额扣除相关费用后的30％－60％（按差额比率不同累进计算）
（1）增值额未超过扣除项目金额50％部分，税率为30％；
（2）增值额超过扣除项目金额50％，未超过扣除项目金额100％的部分，税率为40％；
（3）增值额超过扣除项目金额100％，未超过扣除项目金额200％的部分，税率为50％；
（4）增值额超过扣除项目金额200％的部分，税率为60％。
增值额=75-（38+2.0535+0.0375）=75-40.091=34.909万元
增值率=34.909/40.091=87.07%
应纳土地增值税=34.909*40%-40.091*5%=13.9636-2.00455=11.959万元
4.交易手续费=75*0.5%/2=0.1875万元
5. 个人所得税，=75 -（38+2.0535+0.0375+11.959+0.1875）*20%=22.7625*20%=4.5525万元
如果不能提供发票
营业税金及附加按75*5.55%
土地增值税按75*5%
个人所得税按75*2%
印花税=75*0.05%
交易手续费=75*0.5%/2
