无权处分是否影响买卖合同的效力?

发布网友发布时间：2024-10-03 04:27

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热心网友时间：2024-10-15 17:25

无权处分是指行为人没有处分权，却以自己的名义实施的对他人财产的法律上的处分行为。
　　网友咨询：
　　无权处分是否影响买卖合同的效力？
　　律师解答：
　　无权处分买卖合同效力指的是当事人根据出卖人对于标的物的处分权、所有权的问题主张合同无效时法院是否给予支持。在法律解释中，无权处分他人财产的买卖合同，就是有效的债权合同。
　　具备下列条件的民事法律行为有效：（1）行为人具有相应的民事行为能力；（2）意思表示真实；（3）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
　　《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条，当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。
　　律师补充：
　　有下列情形之一的，合同无效：(1)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；(2)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；(3)以合法形式掩盖非法目的；(4)损害社会公共利益；(5)违反法律、行政法规的强制性规定。
　　《民法典》第五百九十七条第一款规定：因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。由上述规定知，解除合同以合同有效为前提，买受人可以依据合同要求出卖人承担违约责任。
　　在购买房屋前，应当对房屋的权利人进行必要审查。在遇到无权处分的房屋时，要擦亮眼睛，不可因贪图低价而购买。购买到无权处分房屋后，可以依据合同主张自身合法权益！