房地产契税国家3%征税的优惠政策
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发布时间：2024-10-03 02:56
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时间：2024-10-09 04:31
在2002年9月23日的《北京市财政局北京市地方税务局转发北京市人民政府关于修改北京市契税管理规定的决定的通知》中，规定了个人购买普通住宅时可享受减半征收契税的优惠政策。这意味着，在3%的税率基础上，购房者只需支付1.5%的契税。然而，别墅、度假村以及每建筑平方米价格超过上年度商品住房平均价格一倍以上的高档住宅，则不享受这一优惠政策。普通住宅的标准则需满足北京市建设委员会在2005年5月30日颁布的《关于北京市享受优惠政策普通住房标准的通知》中的三个条件：住宅小区建筑容积率需在1.0（含）以上，单套建筑面积需在140（含）平方米以下，实际成交价需低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。住房平均交易价格每年公布一次，以北京市建设委员会公布的为准。
建筑容积率是衡量建筑用地使用强度的重要指标，通常以地块面积为1，地块内建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数即为容积率。例如，若总建筑面积为200平方米，建筑用地面积为100平方米，则容积率为2。根据这一定义，购房人可以轻松计算出所需缴纳的契税。若北京市的最新一期住房平均交易价格还未公布，购房人可参考2006年4月3日北京市建委公布的北京市2006年不同级别土地上普通住房平均交易价格进行计算。例如，一级土地上普通住房平均交易价格为11454元/建筑平方米，以此类推。
为了确保契税和耕地占用税的公平合理征收，北京市建委还规定了相关的办理程序。购房人在缴纳契税和耕地占用税时，应按照规定程序进行。在具体操作中，购房人需提供购房合同、身份证明、房产证等相关资料，以便税务部门进行审核。如果在购房过程中遇到任何问题，购房人可以咨询税务部门，以获取准确的指导和帮助。
扩展资料
房地产契税房屋所有权发生转移时，就当事人所定契约按房价一定比例向新的房屋产权人所征收的一次性税费。
