二手房产证未下来如何办理过户

发布网友发布时间：2024-10-03 02:02

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热心网友时间：2024-12-12 02:20

在处理二手房产证未下来时的过户手续时，首先需明确的是，有房产证而无土地证的交易并不受影响。房产证是唯一确认房屋产权归属的凭证，而土地证则是房屋土地使用权的证明，两者缺一不可。若仅有土地证，交易无法进行。整个二手房交易流程大致包含以下几个关键步骤：
第一步，买卖双方需建立沟通渠道，买方需了解房屋现状及产权详情。卖方需提供合法证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它相关证件。
第二步，若卖方提供的房屋符合上市交易条件，买方可支付购房定金，并与卖方签订正式的房屋买卖合同。合同中需明确房屋位置、产权状况、成交价格、交付时间及产权转移等关键条款。
第三步，买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。管理部门审核相关证件，若符合上市条件，将准予办理过户手续。反之，不予受理，禁止交易。
第四步，立契。在交易得到管理部门批准后，双方需前往指定地点办理立契手续。北京已取消传统的“白契”，简化了交易流程。
第五步，缴纳税费。税费构成复杂，根据交易房屋的性质有所不同。需根据实际情况计算，并缴纳相应税费。
第六步，办理产权转移过户手续。在完成产权变更登记后，买方需领取新的产权证。
第七步，对于贷款购房的买方，需在签订房屋买卖合同后与卖方共同向银行申请贷款。银行审核买方资信，评估房屋价值后确定贷款额度，并发放贷款。待完成产权登记变更后，贷款将一次性发放。
第八步，买方领取产权证，支付所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费用后，双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。