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十年房价“过山车”,燕郊何以承起北漂的梦想?

发布网友 发布时间:2022-05-07 06:43

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5个回答

热心网友 时间:2023-10-19 16:21

来到通州区,跨过潮白河,每年来到燕郊置业的“北漂”不计其数,售楼处甚至打出了“为北京的你致敬”的广告。

燕郊,以距离市中心30千米的地理位置优势,成为了北京著名的“睡城”。燕郊是除了北京市行政区外,距离市区最近的区域,隶属于河北省廊坊市,镇内有国家级开发区——燕郊高新技术产业开发区。燕郊的面积为108.2平方千米,共有55个行政村,全镇总人口超过30万人。

由于特殊的地理位置和行政区划,燕郊的商品住宅价格远低于北京市辖区范围的价格,加之有多条接驳北京城区的公交车路线,就成为了北京周围著名的“睡城”,大量外来人口涌入并在此定居,而他们工作地点绝大多数在北京市区。

除了当地人外,有三种人在这里买房。第一种是北京人,他们买不起北京市中心的房子,于是退而求其次,在燕郊买一套大房子, 比如父母把房子腾给孩子结婚,自己来燕郊居住。第二种是在北京工作的外地人,他们无力在北京买房,或没有买房资格,于是选择在燕郊定居。第三种是投资客,包括北京和全国其他地方的人。

到底有多少外地人在燕郊买房,各方的统计数据存在差别。但可以看到,在整个燕郊高新区,有141所中小学和幼儿园,11家二级医院和330多家医疗机构。仅医疗卫生机构的数量,就超过了北京市16个市辖区中的3个。在庞大的常住人口和外来人口的影响下,这种民生设施的规模,已远远超过县级城市的四个城镇和街道的体量。

燕郊房价的首次大幅度上涨是在2010年。那一年,北京出台了限购*,规定在北京市内拥有两套或以上房屋的家庭应暂停出售房屋,连续5年(含)以上在本市缴纳社保或个税的非本市户籍家庭限购1套住房。在北京限购*的溢出效应下,燕郊的房价突破了万元大关。

燕郊最近一轮房价上涨是在多个有利条件的背景下发生的,例如北京副中心的建设、平谷线地铁的建设等。截至2017年初,燕郊部分楼盘的房价已升至近4万元一平米。《2020全国百强县榜单》显示,2020年全国百强县房价榜中,三河燕郊排名第三,房屋均价19437元/平方米。

根据中国房地产网的数据,在房价最高的十个县中,只有三河、苍南和嘉善的GDP不足1000亿元,但房价分别排在第三、第六和第七位。百强县的评价标准是“地区生产总值超过400亿元,一般公共预算收入超过20亿元”,但房价仍呈现差异化趋势。根据业内人士的分析,许多县市的实际房地产规模很小,潜在风险相对较高。

近年来,在北京的资源和人口红利的影响下,三河市的房价一直位居全国百强县的前列,燕郊的房价更为靠前。自2017年房地产市场升级*以来,房价波动有所下降。今年一月至三月,受疫情影响,房价再次下滑。但是,从4月份开始,随着疫情逐渐得到控制,房价开始停止下跌并回升,在最近几个月中一直保持相对稳定。

但是,与义乌和瑞安相比,三河的房地产开发并不算成功。尽管义乌和瑞安已经享受到了长江三角洲的发展红利,但同时,义乌仍然有全国小商品市场作为消费支撑,瑞安也拥有汽摩产业集群作为支撑。相对而言,三河市多年来的房价上涨主要依靠一线城市北京的资源和人口外溢,产业建设起步较晚。

一个城市的房价由两个因素决定,一个是其自身的内生力量,另一个是外部推力。过去三年中,三河和燕郊的房价主要是由外部动力形成的。

近年来,三河和燕郊的房价回落,产业逐渐丰富,吸引了越来越多的公司入驻。房地产作为支柱产业的地位被削弱,城市的内生力量越来越强。无论是对于房地产市场来说,还是对于整个社会经济的稳定发展来说,都是非常有利的。

一个城市的内生力量和外在推力决定了它的潜力。燕郊的地理优势十分突出,经过楼市*,近年来新房均价维持在2万元以上。随着工业园区的经济优势凸显,以及地铁和高铁的通车,这里的房价将更加稳定。

热心网友 时间:2023-10-19 16:21

很多人想去北京发展但是大家都非常的清楚,北京的房价不是一般人能承受得起的,所以大家就退而求其次的选择了燕郊。因为燕郊的位置特殊,再加上行政的规划,最重要的是燕郊的房价要比北京辖区的价格低很多,并且交通线路还发达,所以他成为了北漂人的落脚地和梦开始的地方。北京这个大城市是很多人向往的,所有人都想要来这里闯一闯,打出一片自己的天地,但是一些现实的问题总会将梦想而打败。不管怎么样,很多人依旧对自己的梦想是想要继续努力的,所以大家都会想尽各种办法到北京来生活,找到自己的一席之地。

来燕郊生活的人一般都是哪几种人

其实一般情况下是有三种人会来燕郊买房生活,第一种人就是当地人,在北京,很多当地人在市中心是买不起房子的,所以他们就会选择来到燕郊买一套相对来说大一点的房子。很多父母会把北京市内的房子给自己孩子结婚用,然后父母来燕郊生活。而第二种人就是在北京工作的人,但是他们却是外地人,在北京没有办法买得起房子,并且也没有购买房子的资格,所以他们就会选择在燕郊定居下来。第三种在燕郊买房的一般都是有投资想法的人,在这里有来自全国各地的投资客。

那么到底有多少人来燕郊买房呢

到底有多少外地人到燕郊来购买房子,在这里生活,这方面的数据统计是有一定的差异的,但是我们可以有准确的数据看到在燕郊的高新区里面,光幼儿园还有中小学就有141所。二级的医院就有11家,并且还有三百多家的医疗机构。所以单纯的从医疗机构的数量上面来看,就已经超过了北京市内3个辖区。所以在这里居住的人口一定是非常庞大的。所以我们可以看到,在燕郊的民生规模已经超过了县级市了。在2010年的时候,在燕郊房价有了一个大幅度的上涨,那个时候的燕郊房价已经突破了万元的大关。

燕郊的房价还会有浮动吗

燕郊的房价相对来说是比较稳定的,在一个城市当中,决定房价是高是低,一般是有两个原因,首先第一个原因是要看内生的一个力量,然后另外一个就是要看外部的整个推动。在近几年燕郊的房价稍微有一点回落,但是在这里的产业开始慢慢的丰富,也有很多公司到燕郊来入住。所以城市的内生力量就会变得越来越厉害,那么对于当地的房地产市场上来讲,这样会给社会的经济带来很好的发展,所以房价是比较有利的。如果你想要到北京发展,会不会考虑来到燕郊落脚呢。

热心网友 时间:2023-10-19 16:21

十年房价“过山车”,燕郊承起北漂的梦想,那是因为这里到北京交通还是非常方便的,但是却不属于北京,房价相比北京来说还是比较便宜的。

热心网友 时间:2023-10-19 16:22

因为燕郊的房价比较低,对于很多在北漂的人来说,只能买到这个位置的房子,也就让自己成了真正的北京人。

热心网友 时间:2023-10-19 16:23

因为燕郊的地理位置,虽然属于河北廊坊,但也是离北京最近的区域,而且交通路线比较方便;还有一点主要原因是他的价格远远低于北京市辖区范围的价格。可以给在外漂泊的人们一个“家'。
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