二手房过户费多少金额
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发布时间：2024-10-05 01:53
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时间：2024-12-03 21:22
营业税：根据房产证办出的年数来判断，如果在2016年4月30日前已签订转让合同并在5月1日后办理产权变更，应缴纳*。其中，个人将购买超过2年的住房对外销售的，免征*。若不足2年，则需按照5%的征收率全额缴纳*。
契税：现行*规定，住宅90平米以下税率1%，90-144平米税率1.5%，其余住宅或非住宅税率3%。
个人所得税：房产证颁发5年内销售，按销售价1%征收，部分地区按销售价与原销售价差价20%征收，也可在两种情况下二选一。房产证颁发5年后销售，若为家庭唯一用房，可免征个人所得税。
印花税：住宅90平米以下免征，其他住宅按销售价0.05%征收。
评估费：是否需要评估取决于是否需要贷款，一般在5‰以内。具体费率各地有所不同。
中介费：单独过户无需中介，买卖房屋涉及中介时，费用一般在0.5%-2.5%，仅代办产权证则需支付200元左右。
其他费用：可能涉及工本费、登记费、交易费等，但数额较小。
房改房土地出让金：根据当地*缴纳，各地*有所不同。
房产证办理流程中，如房产证在5年以上，通过买卖过户的费用相对不高。不涉及赠与过户和公证等复杂流程。具体标准如下：普通住宅（房产证未满2年）：营业税为销售价格的5%，个人所得税1%，印花税0.1%，契税3%（首次购买1.5%）。已满2年的普通住宅，免征营业税，印花税0.1%，契税3%（首次购买1.5%），个人所得税若为家庭唯一住宅则可免。非普通住宅的契税、印花税、营业税则根据房产证下发时间来定。
