狮山新高!均价51200元/㎡!苏州狮山金茂府(芳满庭)值得买吗?_百度知 ...

发布网友发布时间：2024-10-05 11:16

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热心网友时间：2024-10-05 11:39

狮山金茂府（芳满庭）以51200元/㎡的均价首次取证，推出196套房源。作为狮山的热门项目，金茂府带来了府系3.0科技住宅，但芳满庭的案名与金茂府的联系并不明显。项目预计于2024年5月开盘，交付时间为待定，总户数为632户，容积率为2.3，车位比为2.2：1，面积段在155~242㎡之间，开发商为苏州新茂置业有限公司，交付标准为精装，物业公司为金茂物业。

项目位于狮山核心地带，与中海狮山云起一路之隔，区位无可挑剔。预计学区为狮山实验小学和新区一中，对于狮山的核心盘，学区保障一般不会差。项目周边设施齐全，包括龙湖天街、绿宝广场、金鹰购物中心、泉屋美罗商城及网红打卡地淮海街等，距离最近的地铁站不足300米，方便业主出行。三公里内还拥有丰富的商业配套，以及正对明基医院，虽然方便但有人可能忌讳。距离最近的三甲医院苏州大学附属第二医院约4.5公里。

金茂府3.0产品汇集了多项科技系统，如循环地源热泵系统、毛细管网辐射系统、24小时新风置换系统等，提供健康舒适的居住环境。项目13幢均为高层（25F），定位为终极改善，户型主要为155㎡、185㎡、240㎡的大平层设计，全系大开间+双联阳台，布局与中海狮山云起相似。外立面采用流光立面设计，窗墙比极高。项目自带泳池和会所，是狮山唯一带会所和泳池的新盘。配置方面，酒店式归家大堂、星级地库等主流配置应有尽有。

在不足之处，容积率略高（2.3），南面与中海狮山云起相邻，北面是老小区，界面较为陈旧，东面是佳兆业广场，西面是明基医院，整体界面一般。紧邻医院可能让一些人感到忌讳。与中海狮山云起相比，虽然区位、建筑类型、栋数、容积率、总户数、面积段、装标基本一致，户型布局也相似，但金茂府的价格略贵，每平方米高出700元。

项目总分评估为29分，减去1分考虑了与中海狮山云起的比较。在选择这两个楼盘时，购房者需要综合考虑个人需求、预算、对科技系统的需求以及对界面、医院位置的接受程度。欢迎留言分享您的观点。