北京购二手房购买方都要交什么税
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发布时间：2024-10-05 09:35
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热心网友
时间：2024-10-08 21:02
1.契税,1.5%--这个是规定中买房人必须交的
2.营业税,顾名思义,就是因为卖东西所获利润而需要交的税,这个是国家规定卖房人交的,但往往黑中介们都稀里糊涂就让买方交了,形成了所谓他们的"市场规定",这个比例比较大 5.5%
3.印花税,目前免了
4.个人所得税,同3
5.土地增值税,同3
如果房子在140平以上(不含140),以上个别税费比例会提高
去年的这个时候,营业税是用你所购置房产所在地的土地评估价高些的价格乘以5.5%,国家前段时间出台防止阴阳合同的新规定,现在还需要交合同价格减去评估价格的差值乘以百分比
6.房本工本费80
7.公证费,代理费几百块
8.如果你贷款数额比较大,黑中介会给你推荐担保公司,还要交担保费用,一般都是30万2000多,每增加1万贷款,加50元. 担保公司肯定会给黑中介提成.
9.中介费,国家规定貌似是不能超过交易价格的3%,一般北京市场都是2%,如果划价大概能做到1.4-1.6%,当时我跟中介划到了房总价的1%.
10.过户费,一般都是买家1500卖家1500,但最后黑中介都会让你交.但据我所知,这个过户费的名头国家规定是不能收的,你最好去问问相关部门,比如建委之类.我被忽悠了,但一直没时间和中大恒基这个黑中介去折腾.所以这样算来,我的中介费肯定比1%多了.
能想到的就这些,希望有帮助,分就不用给了,自己多补补课,到时候会省很多钱和麻烦.
热心网友
时间：2024-10-08 21:02
热心网友
时间：2024-10-08 21:06
这个税的征收是地方法规。
每个地方税率不一样。。
我拿深圳的给你做个参考：
说明：营业税（2009年12月31日前这个有的地方收、有的地方不收、有的地方房产买入满两年则不收、有的地方房产买入满五年则不收）
1.营业税 = 合同价 - 原价 X 5% （卖方）
2.城市建设维护税 = 营业税税费 X 1% （卖方）
3.教育附加税 = 营业税税费 X 3% （卖方）
如果没有营业税，那么第2和第3项也会没有。
4.印花税 = 合同价 X 0.05% （买卖双方）
5.每本房产证 贴花 5元 （买方）
6.个人所得税 = 所得的部分 X 20% （卖方：原价过户就不用交这个税了，但对新买家下次卖这个房子时，就有可能要因更大的差额而付更多的税）
7.契税 = 合同价 X 1.5% （买方）
8.登记费 = 50元/证 （买方）
9.交易服务费 = 6元 X 房屋面积 （买卖又方各一半）
免的就是营业税。
