按揭贷款办理程序及步骤
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发布时间：2024-10-10 13:54
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时间：2024-11-07 16:43
购房者想要申请楼盘按揭贷款，首先需要在选择房产时确认项目是否获得银行支持。这可以通过广告或销售人员的介绍得知，并进一步核实房产的按揭贷款资格。
一旦确定，购房者需向银行或指定律师事务所了解贷款规定，准备相关法律文件，并填写《按揭贷款申请书》。银行审查申请后，若购房者符合条件，会发放贷款通知或承诺书，此时购房者可以与开发商签订《商品房预售、销售合同》。
签订购房合同后，购房者需与开发商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》，明确贷款数额、期限、利率、还款方式等事项。接下来，三方需前往房地产管理部门办理抵押登记和备案手续，特别是期房，在竣工后需进行变更登记。
考虑到贷款期间的风险，银行通常要求购房者购买人寿和财产保险，以保障贷款安全。保险单需明确银行为第一受益人，且保险金额不得低于抵押物总价值。贷款未清偿前，保险单需由银行保管。
最后，购房者需在银行指定的金融机构开设专门还款账户，授权该机构从账户中支付贷款本息。银行在购房者符合条件并履行合同义务后，将贷款划入开发商的银行监管账户作为购房款项。
扩展资料
按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。
