存量房可以进行买卖吗
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发布时间：2024-10-09 15:43
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时间：1天前
存量房可以进行买卖。存量房也可以说成是库存待售的房子，它主要包括了楼盘的尾盘、开发商抵押给银行的住宅、个人购买但是一直没有居住过的房屋、法院查封的房屋等五大类型。通常来说，存量库房指的是已经购买并取得房产证，暂时没有拿去交易的住宅，一般指的是没有人居住过的二手房。
存量房和商品房的区别是什么1、权属不同。存量房是已经存在的房屋，其权属已经确定，而商品房是开发商新建的房屋，其权属需要通过购房合同等方式确定。
2、价格不同。存量房的价格相对较低，因为其房龄较长，装修等方面可能需要重新投入一定的费用，而商品房的价格相对较高，因为其是新建的房屋，装修等方面已经较为完善。
3、购买方式不同。购买存量房需要通过二手房交易市场或者个人之间的转让，而购买商品房需要通过开发商或者中介公司等渠道。
4、房龄不同。存量房的房龄较长，可能存在老化、维修等问题，而商品房是新建的房屋，房龄较短，相对较为新颖。
5、质量不同。存量房的质量可能存在一定的问题，需要进行检修和维护，而商品房是新建的房屋，质量相对较好。
买存量房有什么风险1、产权风险。产权风险细分为很多种，如交易对方并不是产权人，或不是完全人。这种情况可以通过对比房产证和身份证来验证，前提是房产证真实有效。
2、资金风险。资金交付理所当然是二手房交易中重要的阶段。对于仍处于还贷中的二手房，有不少房主要求用购房者的首付款支付剩余贷款，从而解除房屋抵押状态。因该项操作风险大，易出现资金挪用等情况，建议购房者不予考虑，可以让房主选择中介公司的垫资服务。
3、房屋质量风险。房屋质量问题比较复杂，比如是否凶宅、房屋是否漏水、是否有过突击装修掩盖质量问题。
