卖房子过户费用的问题.满意再加500!专业人士进!

发布网友发布时间：2024-10-09 11:21

共5个回答

热心网友时间：2024-11-16 15:35

卖20万。未满五年。你要交的税费是：5.5%营业税，1%个人所得税，0.05%的印花税。自己过户是不花钱的。找中介是3000-5000元。
你是卖方，你的20万卖房时报价为净得价，也就是说不包括税费。过户时你只是配合买方。也不用很操心。如果你和买方对于过户都不懂的话，就找个中介。因为过户需要很多材料，步骤较繁琐。当然，找中介过户的钱也是买方出的。
算你这边的花费还是买房那边一共的花费啊？

契税：20万X1.5%=3000元
印花税：20万X千分之一=200元
营业税：20万X5.5%=11000元
个人所得税：20万X1%=2000元
共计：16400元。

此税费未经过处理。合理避税需当地地区指导价。

热心网友时间：2024-11-16 15:40

如果你不是十分的懂的话,我建议你还是去中介把房子卖掉,买卖房子不只费用这么简单,如果你是个外行,有可能你说了一句不该说的话就会陪上好多钱,不要随便口头承诺给买家任何和个人利益有关的事情,我就是做房地产的,有的时候我们自己一不小心都要陪钱的,现在买家聪明的不得了,录音笔随身携带,到时候打关司可以做证据的...

所以,我劝你还是找个大点的正规的中介好,毕竟人家专业,你也可以省了好多麻烦,要是真的碰到我上面说的情况够你烦几年的.....
话就这么多,这只是我个人的看法,采不采纳没关系,我只想您能多留意下,别吃亏了...到时候后悔都来不及了..

热心网友时间：2024-11-16 15:38

你说的并不完整，但按这个计算费用如下：
契税：20万X1.5%=3000元
交易费：45.8X6=274.8元
转移登记：50元
印花税：20万X千分之一=200元
贴花：5元
查档：50元
营业税：20万X5.5%=11000元
个人所得税：2000元
合计：16579.8元
这是按你说的算的，全部的费用，没有分买卖方谁该交多少，因为现在卖家基本都是实收多少钱，其它费用一概不管。在实际过户过程中，费用应该比这个少一点。
因为在国土部门的系统里，有一套房屋过户的评估价格，你的房子可能在这个系统里评估价还未到20万，所以费用会少一点。
如果不通过中介买卖房屋，在签定购房合同时请注意约定双方的责任和义务。还有就是，房产证上要写谁的名字，那个人一定要签字按手指印。

热心网友时间：2024-11-16 15:42

上面一帮人的答案太模式化了。卖房子的费用只是卖家的。卖家不需要付契税的。

卖家未满五年：

营业税及其附加是：总房价的5.55% 即11100元
个税1% 即2000元
合同印花税：万分之五即100元
交易手续费：建筑面积×2.5元/平方即114.5元
合计：13314.5元

这就是卖家要出的钱！！

热心网友时间：2024-11-16 15:41

200000万的房子，需1万至1、3万。具体的公式及一些名称记不大清了，可以找熟人省点，把200000，说成120000嘛。所以说你知道具体的公式和名称没有用。要想省事，就要个净的数字，叫买方去跑跑，或谁有朋友可以托，一块找找朋友办的顺利些。不介的话，要先讲好多少钱，最好是个死数就800或1000元，省不少心。否则后来也要很多。