签署购房合同的时候这三个“不平等条约”你留意了么?

发布网友发布时间：2024-10-09 11:25

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热心网友时间：2024-10-31 11:17

购房合同是保障购房者合法权益的重要法律文件。在购房过程中，许多购房者对房型和楼层选择非常小心，但在最关键的签约环节却不够重视。他们可能只关注签约本身，而忽略了合同条款，导致在出现问题时缺乏维权的法律依据。因此，在签订合同时，必须注意以下三个方面的合同条款。
首先，要警惕卖方擅自扩大合同终止权利的情况。例如，一些合同中可能规定：“买方未按时签订合同并在支付首付款之日起十日内支付首付款的，卖方有权单方面终止合同，且不返还首付款。”又如：“买方应在某年某月某日前到指定地点签订《商品房买卖合同》，逾期视为违约，卖方不予另行通知，本协议失效。”这些条款过分扩大了卖方（通常为开发商）的合同解除权。根据合同法原则，合同的签订或终止应以双方自愿为前提，任何一方都不能单方面扩大解除合同的权利。在商品房交易过程中，如果买方拖延履行债务，卖方应当及时催促其履行，而非直接解除合同。此外，“未能按时签字”之类的表述也不合理，因为不能按时签约可能受到多种因素影响，如不可抗力等，显然购房者不应承担违约责任。
其次，要注意免责权利的滥用。开发商常通过扩大不可抗力范围的条款来实现这一目的。通常认为，不可抗力包括以下三种情况：自然灾害、*行为和不正常的社会事件。但有些开发商将施工中的技术问题或困难、市政设施不匹配等也列入不可抗力因素，这在业内看来并不合理。施工技术问题应是开发商能够预见的，而市政配套问题作为开发商在规划阶段应预见的程序性问题，也不应被视为不可抗力。即使发生不可抗力事件导致违约，开发商也需在限期内提供证据证明事件发生，并履行及时告知和采取补救措施的义务。
最后，要警惕违约惩罚不平等的情况。在房地产交易中，主合同是*部门制定的标准文本，旨在确保买卖双方的权利和义务平等。然而，开发商可以通过补充协议来调整违约责任，使得买方和卖方的违约责任不对等。例如，对于买方延迟支付购房款和卖方延迟交付房屋的违约责任，开发商可能会设定不同的违约金或处罚措施。
综上所述，购房者若在合同中遇到上述不平等条款，应及时指出，并在有条件的情况下，在签约时带上律师，确保自己的权益得到专业保障。