容积率怎么解释?谢谢!

发布网友发布时间：2022-05-09 08:56

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热心网友时间：2024-01-29 14:49

所谓“容积率”，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。绿化率也是如此。绿化率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿化率应不低于30%。但由于受土地成本的*，并不是所有项目都能做得到。
容积率越低绿化也就越多楼间距越大

热心网友时间：2024-01-29 14:49

定义：
容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的*，并不是所有项目都能做得到。
容积率=地上建筑总面积÷规划用地面积。
通俗的说，就是建筑总面积与占地面积的比值。
总用地面不变的情况下，容积率与地上建筑面积成正比，
所以开发商希望越大越好，因为这样出售的面积大赚的钱就多；
住户希望越小越好，因为这样小区环境就好，绿化公共设施相对就多