租用土地建房能否办理产权证?为什么?

发布网友发布时间：2022-05-08 01:20

共3个回答

热心网友时间：2023-11-23 07:39

疑问一：向谁租的，他的土地使用权取得方式是什么？
疑问二：是房地产开发商吗？建的商品房？
不过也可以单就此问题回答：
如果想办理房屋产权证，应当先获得土地使用权。
在我国，土地所有权是归国家所有的。不知你说的租用是什么意思，是合作开发抑或其他。但可以肯定的是，你可以通过国有土地使用权出让和转让方式，依法支付出让金或转让金而取得的土地使用权。取得了土地使用权，在符合国家关于你所建设的房屋所要求的其他手续的情况下，就可以办理房屋产权证了。

看过问题补充后的答案：《土地管理法》里明确规定“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设”，所以集体经济组织只有土地占有权、使用权、收益权，而没有处分权，不能通过买卖、转让、馈赠等方式改变所有权主体和所有权性质。实践中学者们对以上合同的性质存在着很大的争议，法官们的看法也不尽相同，但即使当地法官认定你的土地租赁合同有效，你也很难办理产权证。

热心网友时间：2023-11-23 07:39

1.农村土地属集体所有,租赁则是取得集体土地在租赁期内的使用权,因此不能办理相关土地证,而该土地证是审批建房的必要证件.
2.如果要在租赁土地上建房,可以与村集体协商,以村集体名义到规划局审批,房产最终所有权属于村集体,但你可以按合同规定租用10年20年或50年,只要合同双方能互惠双盈,仍不失为明智之举.

热心网友时间：2023-11-23 07:39

不能

房屋是土地的附属物,租地是你只对土地享有使用权,没有土地所有权.只有你买下该地才能享有其所有权,土地上所盖的房子才属于你个人所有,才能办理产权登记及产权证.

房屋产权即房屋所有权，指拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第59条规定：房屋权属登记遵循房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则。