专家支招:看房应该看什么

发布网友发布时间：2022-05-11 00:58

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热心网友时间：2023-11-21 21:51

结果往往是看归看，看完后还是一无所获。笔者就看房时最应关注的问题向相关专家进行咨询，希望您以后在看房时不再犯迷糊。看房子价格多少相信这个问题是您买房时最关注的问题了。但如果您在售楼处问这样的问题，绝大多数的置业顾问都会告诉你：我们是一房一价。话虽如此，但您可以细化下，问这栋楼的几层的价格大概在多少，现在购买是否有优惠措施，优惠力度有多大?这样一来，您就可以很快判断出他们家的房价是否在您所能承受的范围内了。看房子公摊多少购房者所买的商品房面积由两部分组成：一部分是室内面积，另一部分就是公摊面积了，公摊系数越大，您的实际套内居住使用面积就越小。目前市场上，各家楼盘的项目产品种类比较丰富，不少楼盘都是多层、高层、小高层开发在售。在这里，笔者要提醒各位读者的是，不同类型产品的公摊系数是大有区别的。通常情况下，普通住宅的一般公摊比例如下：多层8%—15%;小高层10%—20%;高层15%—30%。参照这个数值范围，在售楼处，您只要问一句就大概知道这家楼盘的公摊系数是高是低了。看交房时间眼下不少朋友买房都指明想买现房，原因不外乎：1、即买即住，早日脱离租房生活，还省房租;2、买现房，没有烂尾风险。但目前市场上，同区域内的主推现房销售的楼盘价格多明显高于期房。很多消费者从实际购房能力出发，都还是愿意选择价格略低的期房。如果您选择期房，交房时间记得问清楚了。别等到房子都买了，才发现交房时间太晚，耽误了您正常的入住计划。对于这点，买婚房结婚用的年轻购房者要多注意。看小区的规模大伙可别小看了这个问题，觉得可能是多余的。其实不然，因为小区的总规模大小一定程度上决定着周边的配套是否完善。通常规模较大的小区的开发商实力比较有保障，而且社区内建设相应比较成熟。相较下来，较小的楼盘可能只有孤零零的几栋楼，居住起来人文环境明显不及大社区的成熟。看小区的环境与配套其实这个问题是上面问题的延伸，如果小区自身规模不大，那么小区的内部环境与周边配套条件怎样，便直接决定了您以后入住的舒适度如何。在小区环境中包括：绿地覆盖率、楼间距、容积率等。生活方面要看小区的市政配套设施、生活配套设施、休闲配套设施以及购物条件等，这些包括的就更多了：小区所属的学区、超市、会所、健身娱乐等。相关提示：绿化率自然是越高越好，楼间距也是越大越好，容积率则是越低越好。如果您重点考虑孩子未来上学的问题，那么学区配套可得问仔细了。除了以上问题外，您还可以询问今后的物业是哪家、配套的电梯品牌是什么等此类具体问题，凡是您认为相关今后入住情况的问题都是可以问的。