买房怎么办理过户

发布网友发布时间：2022-05-11 00:40

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热心网友时间：2023-11-20 05:35

法律分析：1、房产证过户必须把合同的条款和违约条款写清楚，签订合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场。

2、申请材料准备好后，到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额要和签订合同上面的金额一样。

3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。

4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方*土地管理部门申请登记，经县级以上地方*土地管理部门核实，由同级*颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方*房产管理部门申请登记，由县级以上地方*房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方*房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级*土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级*土地管理部门核实，由同级*更换或者更改土地使用权证书。

法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

《不动产登记暂行条例实施细则》第十九条当事人可以持人民*、仲裁委员会的生效法律文书或者*的生效决定单方申请不动产登记。

有下列情形之一的，不动产登记机构直接办理不动产登记：

(一)人民*持生效法律文书和协助执行通知书要求不动产登记机构办理登记的;

(二)人民*、*机关依据法律规定持协助查封通知书要求办理查封登记的;

(三)*依法做出征收或者收回不动产权利决定生效后，要求不动产登记机构办理注销登记的;

(四)法律、行*规规定的其他情形。

不动产登记机构认为登记事项存在异议的，应当依法向有关机关提出审查建议。