占用和租赁的区别

发布网友发布时间：2022-05-11 03:13

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热心网友时间：2024-02-08 11:56

法律分析：(1)成立要件上的区别。地上权是一种物权，其要具有法律上的效力，要求要高于土地租赁，例如登记、书面形式等。(2)存续期间的不同。地上权的存续期间一般要长于土地租赁权。(3)地租。地上权不以支付地租为必要，但若有地租，则即使有不可抗力妨碍土地使用，地上权人不能请求免除或减少租金。而土地租赁权则必然以支付租金为其要件，而且因不可抗力而妨碍承租人使用土地的，一般可以请求免除或减少租金。(4)让与性。地上权人一般可以将其权利转让给他人，也可以以其权利设定抵押，这是由它的物权特性决定的而土地租赁权在转让其权利(转租)是会受到许多*，尤其是土地所有人的允许。(5)土地所有人的义务。地上权人无权请求土地所有人进行土地修缮。而在土地租赁权下，承租人可以请求出租人履行修缮义务。

法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第二十五条经批准的土地利用总体规划的修改，须经原批准机关批准；未经批准，不得改变土地利用总体规划确定的土地用途。经*批准的大型能源、交通、水利等基础设施建设用地，需要改变土地利用总体规划的，根据*的批准文件修改土地利用总体规划。经省、自治区、直辖市*批准的能源、交通、水利等基础设施建设用地，需要改变土地利用总体规划的，属于省级*土地利用总体规划批准权限内的，根据省级*的批准文件修改土地利用总体规划。