北京二手房过户免中介流程

发布网友 发布时间：2022-05-10 19:35

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热心网友 时间：2023-10-25 03:18

1、二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：
（1）、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
（2）、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
（3）、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
（4）、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
（5）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
（6）、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
（7）、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
（8）、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

热心网友 时间：2023-10-25 03:18

1、买方需要准备的：
未婚证明，户籍所在地的婚姻登记部门开具；
首套房证明，户籍所在地的房管部门开具；
有效身份证件，身份证，户口本。

2、卖方需要准备的：
已婚的提供结婚证，未婚的提供未婚证明；
房产证、土地证、契证；
有效身份证件，身份证，户口本。

3、买卖双方带齐证件，一同去房产交易中心办理过户手续；
双方签订房屋买卖契约，对房屋的总价，交付方式，违约赔偿等进行约定；
一般情况，过户时先缴纳房款的30%-50%，等领取产权证后，再缴纳剩余的房款，如贷款的，等放款后交付，对交付的时间要适度的放宽，有利于买方。

热心网友 时间：2023-10-25 03:19

办理过户需买卖双方夫妻本人（未婚开未婚证明）到场，房产过户带房产证、双方的身份证、户口、婚姻证明，去房管局先查档（核实买方是否第二套房），签订一个买卖合同，然后凭查档单，以及上述材料办理过户。以下是二手房买卖过户的费用，请参考。
1.契税:如果购买者是第二套房产：契税为3-4%；首套房产144平米以上是3-4%；90-144平米为1.5-2%；90平米以下为1% 。
2.营业税 ● 成交价的5.5％ （满5年免交）
3.个人所得税 ● 成交价的1％
4.交易手续费 ● 6元/M2；
5.转移登记费 ● 80元/件

1.看房；
2.核实产权证，去房管局查档，核实卖方房产信息是否在房管局有档案，核实买方是否是购第二套房；
3.签订买卖合同，拿交易窗口备案；
4.凭合同以及产权证去地税局缴纳契税，个人所得税，买印花税票（5元）；
5.凭合同以及产权证去房管局缴费窗口缴纳交易手续费 6元/M2；转移登记费 ● 80元/件；
6.带房屋所有权证书，买卖夫妻双方的身份证、户口本结婚证、房屋买卖合同、房地产过户申请表、各项缴费收据，到交易窗*材料；
7.15个工作日领新证。
买卖双方怎么付款双方协商，稳妥点办完过户手续再付全款。

热心网友 时间：2023-10-25 03:19

你要不找中介公司也行 有些事就要你和卖主一起去房地局亲自办理了。比如作为买方的资质审核（也就是审核你的买房资质）北京要求5个工作日审核，审核通过了你才可以进行下一步操作，这就需要你自己去房地局去办理了。假设你全款买房，审核也通过了，就可以约着卖主去税务局交税了，你要带着身份证 户口本 未婚证明原价及复印件，卖方带着身份证 户口本 结婚证 房产证 契税票 购房*原价及复印件（一定让其配偶出具同意出售证明），交完税后再去房地局过户。当天就能出你名字的房产证。过完户后你把房款余款结清就行了。追问11月份二手房过户指导价会不会上调 求准确消息追加分

追答也是听说啊，听说这回是真的上调地区指导价，可能是1号也可能是15号之前。

热心网友 时间：2023-10-25 03:20

和卖家签订了合同之后如果北京房产过户必须需要网签的话就进行网签，否则就是马上给首付，给了首付之后就可以开始到银行申请办理贷款了，申请贷款之前必须要进*产过户，因为贷款必须要用产权抵押才可以进行贷款。过户需要到房管局进行。需要准备的资料：双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证、土地证等。房产证过户完成之后需要等15个工作日才有新证。新证颁发之后就需要把房产证抵押到银行，接着就是等房款了。在新房产证出来之后就需要进行物业过户。

参考资料：中原地产 http://www.gzcentaline.com.cn

热心网友 时间：2023-10-25 03:21

唉，写了半天白写了
不要指望从这里得到完美的答案，真的，细节问题这里怎么能写细写全了呢
房子是房改房、央产房、商品房、还是经济适用房呢？每种性质所需要的资料是完全不同的，份数也是不一样的
再写一些吧，希望可以帮到你
1签订自行成交版的存量房买卖合同（买卖双方身份证原件互看一下确定信息准确性）
2贷款就更麻烦了，需要你自己去联系银行，要的资料太多，希望你是全款的，那么当时签完合同支付业主不高于合同价20%的首付款（比较活，自己商定也行）让对方打手写收条。
3带上你们双方签订的合同和房产证原件身份证原件户口本原件暂住证原件去房地局做网签，公示，这个就需要等了，一般12个小时。
4准备交税费，地点我可就不清楚了，因为不知道是哪里的房子。合同原件，身份证户口本暂住证，存量房交易结算资金自行划转声明，家庭成员情况申报表，还有一张表我忘记了，你得到地方问一下。复印件更是少不了的，多复印吧。交完税费一定拿好你的契税票哦，下一站，过户
5过户。房地局，合同原件两份（网签合同）身份证户口本暂住证，爱人同意出售证明，承租人放弃优先购买权证明（出租的话）房屋所有权转移登记申请表
6等领新证
至于先付款再过户还是先过户再付款式，自行协商，怎么样都行，因为你没有第三方的见证，你自己多个心眼吧，我曾经这样做过，房地局最后一步签字的时候，买方那边打款，当然，买方的家人啊，这边电话遥控的。打款签字，OK.
我估计你肯定是做低合同价了应该是全款吧。如果是贷款，那么时间可有得等了，步骤倍增。

另外给你一个小建议：找一家有资质的小中介公司，你自己报个价问他能不能给做个委托过户，如果在你接受的价钱内，找人做吧。我原来做了四年二手房中介，有居间方的合同还经常起纠纷呢，何况你完全不懂，挣点钱不容易啊，自己也规避下风险嘛，我都不清楚你合同怎么签的。那个时候我们自己买房也不自己去做，都是找个小中介做个委托过户得了，省事。一般中介会收成交价的1%。如果你觉得还有什么不明白可以问我，希望可以帮到你