北海:购二套住房或申请第二次公积金贷款 首付下调至40%
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发布时间：2022-05-11 01:48
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时间：2023-11-24 18:21
《通知》指出，为落实差异化信贷*，满足职工改善性住房需求，以实际行动支持房地产市场平稳健康发展。经北海市住房公积金管理委员会审议通过，决定调整住房公积金贷款相关*。
《通知》显示，缴存职工家庭购买第二套住房或申请第二次住房公积金贷款的，最低首付款比例由60%下调至40%。
按照新规，上述《通知》自1月12日起开始执行。预售商品房按《不动产登记证明》登载时间划分，现房、建房按《不动产权证书》登载时间划分。
易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，北海市明确降低公积金贷款的首付比例，成为今年全国首个降低首付比例的城市。其认为可以看出*三点信号：第一、此次*放松主要是为了满足职工改善性住房需求，这也是当前全国又一个支持和鼓励改善型住房的*，利好二套房和大户型的交易。第二、此次*的调整主要是指公积金贷款，而商业银行贷款并没有涉及。第三、无论是二套房还是二次贷款，都从过去的六成首付减少为四成首付，客观上降低了购房者的首付压力。
“降低首付的*，比过去的贷款额度提高、利率下降或者说放款节奏放快更为有效。因为首付比例下调，客观上使得购房者购房的压力会明显下降。此次北海*具有积极的意义，体现了对于改善型购房需求的保障，有助于此类需求后续积极释放。”严跃进说。
从北海房地产市场来说，根据易居研究院中国百城库存报告数据，其2021年年底去库存周期为23.7个月，总体上处于库存去化相对困难的城市。
从价格上来看，根据房价查询网——房产超市的数据，1月份北海二手房挂牌均价约4588元/平方米，环比下跌8.4%。
可以看到的是，除了北海之外，近期，已有多个城市放宽了公积金相关*。例如，山东青岛出台《关于优化调整胶东经济圈住房公积金转移接续及异地贷款*的通知》，明确胶东五市（烟台、威海、潍坊、日照、青岛）住房公积金转移接续办理时限缩减至1个工作日，同时，贷款最高次数由一次调整为两次。山东济南则自2022年1月1日起取消住房公积金异地贷款户籍*。
安徽省马鞍山市则于1月3日发布《关于落实高层次人才住房公积金贷款支持*的通知》，高层次人才住房公积金连续缴存6个月以上（含6个月），在马鞍山行政区域内首次购买普通商品住房（含二手房）时，可申请住房公积金贷款，最高可贷60万元。
浙江省宁波则出台*，对生育二孩三孩家庭买首套房，公积金首贷额度提高20万元。
