二手房和新房的区别

发布网友 发布时间：2022-05-11 02:18

我来回答

共4个回答

热心网友 时间：2024-02-07 23:58

热心网友 时间：2024-02-07 23:58

什么是新房？

新房主要是指新建房屋，大多数都是属于期房，人们在购房时候也是不看实际房子的，而且交房时候还有可能要面临向开发商进行维权的风险。

购买新房无法第一时间去体验小区物业状况，你所能知道的也就是从售楼小姐嘴中对物业公司的宣传。新房产权清晰，不用担心产权状况，购房者会成为第一产权人，产权证也不必牵扯多方，直接由建委办理即可。

产权年限70年（不包含公寓），新房安全系数相对来说也会比较高。

什么是二手房？

二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。

它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易*市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

新房有哪些优势？

1、新房产权清晰，不存在多位产权人出现的情况，产权证也不需要牵扯多方；

2、新房的产权年限一般来讲比二手房要长，新房由于产权年限长等特点，能贷到更多资金，贷款周期也更长，相对来说月供压力也会小——这对于需要资金流转的住户来说，就非常重要了。

3、新房比二手房交易流程简单：售楼处看房→签订购房合同→选择贷款银行→交房缴纳相关税费→收房。新房的贷款也方便，售楼处就有银行工作人员，直接一条龙服务。

4、新房税费少，新房需要缴纳的税仅有契税、印花税（住宅免收）。

5、新房的户型设计新颖，符合现代人的生活理念：比如玄关、飘窗等新型设计已经成了当今户型的标配，但老户型就不一定具备这些设计思路；

6、新房的房源多，可选性比二手房要高。新房集中销售数百套，从户型、楼层和朝向等方面来综合考虑更容易选到满意的房源。

新房有哪些不足？

1、交通不便

成熟的住宅商圈一般以市中心为原点向四周扩散，而新落成的社区楼盘一般建在城市外围，初期的交通条件不会特别理想，公交线路少，地铁没有覆盖；

2、期房风险系数高

现在购买新房大多数为期房。期房是指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。一般情况下，期房的价格较低，挑选余地较大，颇受购房者青睐。由于看不到实际的房屋情况，很可能在交房的时候面临向开发商进行维权的风险；

3、配套设施有待完善

新落成的社区楼盘周边的区域配套，大多数是待建或者在建中，新房交付后才会逐步落实和完善。从生活便利度上来讲，新房这一点是不及二手房的。

二手房有哪些优势？

1、即买即住

二手房是现房，即买即住，可以尽快实现自己的安家梦；且经过几年的使用，建筑内有害物质基本挥发干净，健康更加有保障；

2、房屋问题一目了然

相比于期房，二手房可以实打实的看到，这样一来很多问题会在第一时间被发现，包括渗水漏水，房屋屋顶、地面和墙面有无裂缝；房屋的地段、户型、采光、通风等问题都可以一目了然；

3、配套设施完善

二手房周边的区域配套经过一定年限的规划和发展都逐渐完善，这对日常生活带来许多便利，周边市政配套也相对完善；

4、地理位置好，交通便利

二手房的建成时间相对较早，占据了更好的地理位置、交通位置，相比较现在城市郊区发展的新盘来说，二手房在交通方面确实占据了极大的优势；

5、价格多元化，选择更多

二手房根据房屋性质、地段划分、房龄等不同，价格也不相同，价格多元化也可以实现不同经济能力购房者的置业需求。

二手房有哪些不足？

1、社区陈旧，额外成本高

二手房房屋本身会有折旧、损坏，额外付出的维修成本会增加。如果小区物业管理水平不够好，社区公共设施的耗损也很厉害的，此时享受公共设施就会有心理落差；

2、房龄过长会影响贷款

二手房买卖需要银行进行评估，如果现有的房龄过长，二手房买主向银行贷款则会受到影响，包括贷款年限和贷款额度；

3、购房流程复杂

二手房买卖流程：看房→产权核实→签订买卖合同→交首付→买方申请贷款→交税费和中介费→过户→交接水电煤气费和物业费→领取新房不动产证→贷款下来后交付房屋。其中某一环节如果出现问题，都很容易造成后期不动产权证下发或者入住困难等问题。面对这种情况，可以选择专业权威的平台进行咨询和选购；

4、税费较多

买二手房除了准备首付的资金，还需要准备各项税费，交付*、契税、个人所得税、印花税、土地*。

热心网友 时间：2024-02-07 23:59

热心网友 时间：2024-02-07 23:59