用住房公积金贷款有什么好处？

发布网友发布时间：2022-02-28 04:04

共11个回答

热心网友时间：2022-02-28 05:33

回答1、公积金贷款还款更加灵活方便。购房者采用公积金贷款买房的话，银行的还款方式也会比商业贷款购买住房来得更加的方便灵活，借贷人可以自己确定每个月的还款额，但是前提是每个月的还款额不要低于银行规定的低还款额，这样一来，借贷人就可以根据自己的经济实力制定合理可行的还款计划，方便借贷人安排自己每月的经济支出。

2、公积金贷款资金可翻倍。购房者按照本人缴存基数的5%--20%缴存，所在公司也按照相同比例缴存，账户内的资金可以翻一倍。

3、公积金贷款享受免税。企业为员工缴纳的住房公积金可以作为企业所得税的抵减项目。同时企业和个人实际缴纳的公积金不计入个人当期的工资、薪金收入，免于征收个人所得税，也就是说对于员工，税前工资扣除掉社保公积金后，才作为计税基数进行扣税。

4、公积金贷款可提前提取。缴纳了住房公积金的员工购买、建造、翻建、大修具有自主产权的自住住房、或患有重大疾病造成生活困难、或享受城镇最低生活保障待遇等情况，均可凭相关合法有效证明材料，提前提取住房公积金。可以说公积金的用途远不止贷款买房。

5、公积金贷款利率优惠。相比同样的贷款金额和同样的还款年限，公积金贷款和商业贷款比较起来的话后算起来就可以节省数万元的利息。而且和商业贷款相比来说，公积金贷款不仅还款的时间短，公积金还款的利息还少了很多。

6、公积金贷款提前还贷不收违约金。公积金贷款的借款人，自住房公积金贷款放款之日起满一年，可申请办理提前归还住房公积金个人贷款本息，借款人归还部分住房公积金贷款本息，每次还款金额应不低于6个月的住房公积金贷款本息额。公积金贷款提前还贷没有手续费或违约金。

公积金贷款买房除了利率比较低以外，还有很多的好处，相信看完以上内容，大家都有了一定的了解。购房者在使用公积金贷款来购买房屋的时候，一定要确定自己公积金账户里面的余额是可以贷到首付以外的额度的。不然等到所有手续都办理好了，发现额度不够的话，那就麻烦了。

热心网友时间：2022-02-28 06:51

使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额为40万元。同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额为60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额为50万元。同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额为70万元。

热心网友时间：2022-02-28 08:26

一、公积金贷款利率优惠

二、公积金贷款还款更加方便灵活

三、公积金贷款对所购房产的*性更小

一、公积金贷款利率优惠

同样贷款金额和还款年限，公积金贷款与商业贷款相比能节省数万元利息。以一套40万的房屋为例，贷款28万。若商业贷款年限为25年，则月均还款1721元，25年付款总额516300元，支付利息总额高达236300元。而同样是年限25年的公积金贷款，月均还款1548元，25年总还款464400元，支付利息总额184400元，比起商业贷款而言，每月能少支付173元月供，25年共节省利息支出近51900元。

同样贷款金额，同样还款数额，公积金贷款与商业贷款比，不仅还款时间短，还款利息更少了许多。同样的，28万元贷款，若同样以1721元/月的金额还款，商业贷款还款300个月，历时25年，支付总额达516300元，支付利息236300元。而公积金贷款在还款到第251个月，即在第21年时，全部本金及利息就已经还清，支付总额430715元，支付利息仅150715元，比商业贷款节省利息支出85585元。

二、公积金贷款还款更加方便灵活

用公积金按揭贷款购买住房，银行的还款方式会比商业贷款购买住房更加的灵活，借贷人可以自己确定每个月的还款额，但是前提是每个月的还款额不要低于银行规定的最低还款额，这样一来，借贷人就可以根据自己的经济实力制定合理可行的还款计划，方便借贷人安排自己每月的经济支出。对于公积金按揭贷款的提前还款，借贷人可以提前偿还部分或者全部的贷款本金和利息，并且不需要支付任何的违约金。

但是如果借贷人选择的是商业贷款的话，银行贷款的偿还方式可就没有这么灵活了。对于商业性的贷款，提前还款的方式就只有两种，一种是一次性提前还清，另一种就是以万的倍数提前偿还。

三、公积金贷款对所购房产的*性更小

目前各大商业银行对于二手房贷款的*条件比较多，对于房龄过高，房产地段不好，房产变现能力差的二手房在银行是很难申请到住房贷款的。但是对于公积金贷款购房，银行对二手房房龄的*就相对较少，二手房的房龄和住房贷款的年限加起来不超过50年就可以申请公积金按揭贷款。

参考资料

法律快车.法律快车[引用时间2018-1-15]

热心网友时间：2022-02-28 10:34

您好，相比商业贷款，公积金利率较低。但办理公积金贷款要求较高、审核时间长，如果您急需用钱，可以使用有钱花进行贷款。有钱花是原百度金融信贷服务品牌，纯线上申请，无需抵押，申请材料简单，最快30秒审批，最快3分钟放款，最高借20万。可分期还款、提前还款，还款后恢复额度可循环借款。手机端点击下方，马上测额！

热心网友时间：2022-02-28 12:58

1，利息打折。比如农行的贷款年利率4.5%，一年还450块。打个折8折。就是360块，3.6%

2，有帮员工交住房公积金的公司一般都是正规有能力稳定的公司。在购买房产的时候，贷款的额度高。

热心网友时间：2022-02-28 15:40

住房公积金德好处是利率很低，而且是给广大职工缴纳的福利。
公积金条公积金贷款资格从“缴存公积金6个月以上”提高到“12个月以上”；调整住房公积金贷款可贷额度计算方式，即可贷额度按照借款人夫妻双方在市住房公积金管理中心缴存的住房公积金账户余额之和的倍数计算。当个贷率低于75%时，可贷额度是职工夫妻双方账户余额的20倍；当个贷率高于95%时，可贷额度为职工夫妻双方余额的12倍

热心网友时间：2022-02-28 18:38

公积金贷款有这些优势
1、借款人可以自由选择银行还款，不受开发商*；
2、贷款利率低于商业贷款利率吗，可以减少一大笔利息支出；
3、可以选择提前还款，可以降低利息成本
4、公积金贷款选择的房源多，对二手房*少。

热心网友时间：2022-02-28 21:52

还贷利率低啊，为你省米。

热心网友时间：2022-03-01 01:24

热心网友时间：2022-03-01 06:02

最大的好处是利率比较低。

热心网友时间：2022-03-01 10:56

　　您好，住房公积金贷款是指商业银行受公积金中心委托，向符合条件公积金中心规定条件的职工个人发放的，用于购买、建造、翻建、大修自住住房的贷款。住房公积金贷款的基准利率一般比商业住房贷款的基准利率低。办理住房公积金贷款的条件需要以您当地公积金管理中心的具体规定为准。您可向我们在线客服说明您所在城市名称，我们帮您核实我行当地分行是否与当地公积金管理中心有合作。“客服在线”https://forum.cmbchina.com/cmu/icslogin.aspx?from=B&logincmu=0。感谢您的关注与支持！