用经济学原理论述房价下跌的主要原因
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发布时间：2022-05-23 14:45
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懂视网
时间：2022-06-05 03:54
房价向来都是人们关注的对象,而房价似乎一贯只有上涨,而房价下跌又是哪些原因造成的呢?下面是学习啦小编整理的一些关于房地产价格下跌原因的相关资料,供你参考。
房地产价格下跌原因
一、心态决定一切，房价下跌是人心所向。
中国房价在非理性的市场环境下连续疯涨，已经远远超出民众的购买力。2007年，上海城市居民家庭人均可支配收入为23623元。这样，以今年7月上海房价均价13200元/平米，每个家庭以三个人有收入来源，90平方的房子来算，房价收入比已经达到16.76;而事实上，现在绝大多数家庭只有两个人有收入来源，这样的话，房价收入比就达到了25.14。由此可以看出，中国房价已经到了令几乎所有民众都难以承受的地步，期望房价下跌也就成为几乎所有民众的共同心理。因而我们可以说，房价下跌是人心所向。
二、事物发展皆有规律，房价下跌是大势所趋。
不管是汇市，还是股市，或是期货市场，越是涨得最厉害的时候，就是快要见顶的时候。在1929年美国纽约股市大跌引发全世界经济危机之前，大涨特涨，交易火爆。楼市也是如此。香港1997年房市泡沫破灭之前，市民排队抢购楼盘，却在1997到2002的五年时间，跌去60%。
98年以来，中国房地产市场已经出现了一个高潮，至2007年达到了前所未有的高潮。房价几乎呈单边上扬的走势，98年上海房屋均价为3026元/平米，2008年7月的成交均价为13200元/平米，上涨了4.3倍。在有些地方的部分区域，房价在98年的基础上的涨幅甚至更高达10倍。这种现象既超出消费者的承受能力范围，也不符合市场经济的规律，更对房地产市场的持续健康发展不利。
因此，无论从涨幅上看，还是从上涨的时间来看，都到了下跌的时候了。因此，房价下跌是大势所趋。
三、资金压力日渐加大，开发商唯有降价自救。
前一阶段，开发商大多在观望，都在期望政府能出台救市政策。可盼来的确实政府的限制地产贷款政策：日前，央行和银监会再次发布通知，约束各商业银行对商业性地产的贷款。规定只要国土资源部门认定某个房地产项目建设用地闲置时间超过两年，该项目的开发将无法从银行获取任何形式的贷款。可以说，银根再度紧缩令开发商不得不降价自救。
四、盲目需求不再，房价下跌才能激发购买欲望。
消费者购房需求不外乎三种，自住、改善、投资。在房产火爆时期，因信息不对称、新闻导向、政府政策、开发商追求暴利等原因，令那些本不具备购房条件的人也投入了购房大军。同时，投资客充斥楼市。而在目前的市场态势下，浓烈的观望气氛笼罩在中国房市。消费者的购房需求已经变得日趋理性，开发商心理非常清楚，在目前的市场状况下，唯有降价才能激发消费者的购买需求。
五、中国经济增速放缓预期，令房产业内外人士普遍看空楼市，房价下跌已渐成业内外人士的共识。
今年上半年，世界经济遭受了美国次贷危机和油价、粮价飙升等连锁打击，通货膨胀席卷全球。下半年，次贷危机风波未平，油价浮动仍不稳定，预计世界经济将继续减速前行。上半年我国GDP同比增长10.4%，比上年同期回落1.8%，经济增长有所放缓。
2017年房价会不会跌分析
金投财经网11月08日讯，2017年房价会跌吗?11月初市场继续降温 多数买家持币观望。在10月份楼市整体降温的情况下，11月份伊始全国主要54个城市的住宅网签量继续下调。有分析师称，相比10月份，11月初市场继续降温，各地严格执行的调控政策，使得多数购房者选择持币观望，市场成交下调趋势加速。
根据中原地产的统计显示，在惯例月末成交量上行的情况下，包含10月31日成交的上周签约量继续低位徘徊。全国54个主要城市合计网签量仅5.6万套，这也是今年下半年来第二次单周跌下6万套，环比下调幅度达到了20%，接近国庆长假的成交量。
中原地产首席分析师张大伟指出，在前期限购、限贷政策出台后，10月中旬全国各地开展了一次前所未有的房地产调控全面落地执行，使得本轮房地产调控与历史上各次调控相比，政策执行力度最强。而相比10月份，11月初市场继续降温，各地严格执行的调控政策，使得多数购房者选择持币观望，市场成交下调趋势加速。
而整个10月份，54个城市的签约商品房住宅量约27万套，这也是最近3个月来第一次跌下30万套，相比9月份跌幅达到了15%。
此外，中原监测的40个城市数据显示，10月份前30日新建住宅成交面积较9月份同期下降27%，较去年同期下降11%。其中，调控政策出台集中的二线城市成交降幅最大，一线城市表现不一，反映政策明显奏效;而三、四线城市则环比、同比均有所上升，体现了库存仍在稳步消化中。
从16个调控代表城市情况来看，其10月份前30日合计的新房成交量较9月份同期下降25%，较去年同期下降7%，走势与监测的40个城市基本一致。其中11个城市成交量环比下降，济南、苏州、南京降幅超过五成，东莞、福州、杭州、佛山降幅超过三成。
二手房方面，市场成交量也较9月份明显回落，且一线城市成交全线下滑。中原监测的21个城市10月份四周的二手住宅成交面积较9月份同期降幅接近三成。在二手房市场规模较大的9个城市中，6个城市的10月份二手房成交量环比下降，其中苏州降幅接近五成。
对此，业内人士普遍预计，此前房价涨幅较快的10多个核心城市，四季度房价将经历从10月份的停涨到11月份-12月份的微跌。
影响房价的经济因素
影响房价的因素主要是国家、地区或城市的经济发展水平、经济增长状况、产业结构、就业情况、居民收入水平、投资水平、财政收支、金融状况。这些因素会影响房地产市场的总体供求，特别是影响需求。通常来讲，一个地区的经济发展水平越高、经济增长越快、产业结构越合理、就业率、收入水平和投资水平越高，财政收入越多、金融形势越好，房地产市场需求就越大，房价总体水平也越高。反之，房价总体水平越低。从中国的情况来看，改革开放20多年后与改革初相比，房价有了巨幅增长，就是源于全国的经济发展水平、居民收入水平等一系列经济因素方面的迅猛发展。沿海地区与内地，北京、上海、广州、深圳等大城市与一般城市之间，房价水平有较为显著的差异，这也主要是由于这些城市之间，在以上经济因素方面存在的明显差异所造成的。
房地产价格下跌原因
热心网友
时间：2022-06-05 01:02
(1）房地产业的投资增长是导致房价高速增长的最重要因素；（2）制度的不健全.因为福利分房*的终结和城市化的加速，但住房*改革的措施不到位，是房地产投机行为大行其道，导致了房地产价格的上涨;(3)城市化的进程拉动了住房消费增长;(4)土地*的变化催生了房价;(5)存在大量的非自住需求者参与购房、抄房、住房的行为.
热心网友
时间：2022-06-05 02:20
2011年未来房价走势如何，牵挂着千百万准房奴的心：如现在买房，未来跌了，那后悔不及；如现在不买房，未来涨了，也后悔莫及。现在我们抛开未来房价的涨跌，先分析决定未来房价的原理。
一、原理：房子是用钱才买得下来的。
这个问题似乎很蠢，但却深入问题的核心。如A城市，2011年商品房的供应量有10万套，每套均价为100万元人民币，分布在A市的城区和效区，那么，这10万套房子要全部卖出去，必须要买房人用1000亿元人民币的钱，才能买完。
如A市在2011年没有人用1000亿元人民币来买房子，开发商又不愿降价，那么，10万套房子，肯定有部分卖不出去。在开发商不降价的前提下，卖出去多少房子，完全取决于本市的买房的钱的多少。如有人用500亿来买房子，那么A市只能在2011年卖掉5万套。如有人用200亿来买房子，那么A市在2011年只能卖掉2万套。那么，在此种前提下，A市在2011年就有8万套房子卖不掉。
因此，A市在房子供给一定数量的前提下，如价格不变，房子是否卖得出去，完全取决于买房的钱有多少。如用来买房的钱足够多，房子就卖得出去。如用来买房的钱急剧减少，房子的销量也肯定急剧下降。所以，我们要牢记这一原理：房子是用钱才能买得下来的。如果A市在今年没有足够的钱用来买房子，A市的房子又不降价，那么房子肯定卖不掉。
