房子贷款没还清能拿到房产证吗

发布网友发布时间：2022-04-22 01:20

共5个回答

热心网友时间：2024-03-18 10:30

是可以拿到房产证的。

购房人在通过银行按揭贷款购房时，通常要与银行签订《抵押合同》及《贷款合同》，在产权等相关证*完毕后，房管部门再对该房屋进行登记备案，使该房屋设定他项权利，即设定抵押权。只要进行《房屋他项权证》办理，在产权证正本上的“他项权利”栏进行注册后，房产证的正本就可以拿到。

银行或其他部门抵押购房人的产权证书，可以防止购房人买卖房屋或将房屋再次抵押，进而损害银行的权益。在贷款未还清期间，一直有抵押登记的记录，房屋是不允许转让和买卖的。

扩展资料：

办理流程

一般程序

（1）买卖双方进*产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

（2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。

交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。

（3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。

办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售*存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

（4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

参考资料来源：百度百科-房产证

热心网友时间：2024-03-18 10:31

可以拿的，银行让你签的申请应该是抵押申请，然后到房管所办理抵押手续，抵押手续办完后，房管所有一本《他项权证》抵押在银行，那你就能把原先的房产证拿出来了，跟原来的证是一样的，只是加上了抵押登记。追问买卖房屋的话，就是要把《他项权证》给取消掉了，就可以了呗？谢谢！我要是现在把房子挂在市场上去卖的话，应该是可以的吧？买方如果有意向了，我就要先去还清贷款，可是如果我贷款还了，人家又不买了怎么办

追答1、买卖房屋的话，要先结清银行贷款，把《他项权证》注消后就可以办理过户手续了。
2、可以先挂出去卖。
3、买方如果有意向了，你们要先签订买卖合同，合同要约定违约条款，如果你贷款还了，买方不买的话，可以追究他的违约责任。手续办理流程很关键，你可以约定在买方下了定金后并在房款到位的前提下（房款可以拿到银行办理资金监管，而不是直接付给你的，因为买方也会担心钱给你了，你到时不卖）再去办理解押手续，这样可以降低风险

热心网友时间：2024-03-18 10:31

有些城市可以办理二次抵押贷款只要有产权证就可以办理二次抵押贷款或者办理信用贷款都可以只是贷款金额不会太高一般也就是在30万左右

热心网友时间：2024-03-18 10:32

一样是一样但你拿的这个房产证已经被冻结不能过户买卖！您要个破本一点用没有啊还要自己保存？拿来干吗？追问那我要过户买卖的话，只要我还清贷款了，就没关系了吧？怎样才能体现解冻了

追答还完钱马上就可以过户了。。。等你过户时候房管局自然告诉你解冻没有！！也可以带房产证去房管局查询！

热心网友时间：2024-03-18 10:32

贷款买房后，房产证什么时候能拿到手？后悔知道晚了！